ENG
 
Все мнения

Реновация без сноса или бальное платье Золушки исчезает в полночь

Игорь КаширинСооснователь Архитектурной мастерской Кашириных
 
Ограничиться надстройкой парой этажей не выйдет - нужно строить новые детские сады, школы, решать вопросы с парковкой и обустройством улично-дорожной сети.

Экспертное мнение победителей конкурса «Облик реновации» на тему альтернативной программы, которая подразумевает обновления и надстройку существующих домов.

Стройные ряды одинаковых обезличенных домиков советской эпохи сформировали застройку многих городов в России. Современное общество предъявляет городской застройке иные требования, она должна быть интересной, комфортной, безопасной, а сам город должен заряжать людей позитивными эмоциями, давать возможность и желание к исследованию.

Как работать с существующей застройкой новом контексте? В профессиональном сообществе есть разные подходы к этому вопросу, от тотальной реновации, по примеру Москвы, до реновации без сноса – перестройки и обновления домов, как альтернативный вариант, в некоторых городах. У всех есть свои сторонники и противники. Но не стоит забывать, что цель реновации это не только повышения качества жилья, но и развитие социальной и транспортной инфраструктуры. То есть, ограничиться надстройкой парой этажей не выйдет - нужно строить новые детские сады, школы, решать вопросы с парковкой и обустройством улично-дорожной сети. Да и само “производство” надстроек выглядит сомнительным экспериментом с точки зрения сущесвующих нормативных документов и строительных решений.

Для наглядности возьмем 335 серию панельных домов, как одну из самых распространенных, попробуем ее надстроить на несколько этажей, добавить лифт и коммерческие помещения на первом этаже.

Пожарные нормативы

Согласно действующему СП 1.13130.2020 ширина марша лестничной клетки (Л/К) должна быть в чистоте 1050 мм; промежуток между маршами 75 мм. На перила заложим по 50 мм. В сумме получаем 1050+50+75+50+1050=2275 мм. На практике обычно закладывают 2400 мм с учетом возможных погрешностей при строительстве. Ширина Л/К в домах 335 серии - 2200 мм. Таким образом, лестничную клетку не оставить, а вписать новую на место старой - невозможно.

Кроме того, Л/К должна быть отделена от поэтажного холла и лифта. Если ее вынести из объема здания, и наложить на фасад – она закроет окна кухонь. Следующая проблема: пожарные подъезды. Ширина пожарного подъезда при нашей высоте в семь этажей (порядка 20 метров от проезда до низа окна верхнего этажа) должна составлять 4,2 метра (СП 4.13130.2013), а минимальное расстояние от подъезда до фасада 5 метров. То есть, в сумме получаем 9,2 метра, которые измеряется от любой части здания. А ширина двора пятиэтажек порядка 33 метров. Таким образом, при наличии нормируемого пожарного проезда, его ширина сократится до 14,6 метров (33-9,2-9,2 = 14.6). Более того, придется вырубить все деревья, попадающие в эту «девятиметровую зону».

Градостроительные нормативы

Наличие парковок и обеспеченность социальными объектами, как и другие важные градообразующие параметры, определяет СП 42.13330.2016, а также местные градостроительные нормативы. От фасада дома до парковки должно быть 10 метров, от парковки до площадок во дворе 12 метров. То есть, у нас двор либо с парковками, либо с детскими площадками. Наличие того и другого регламентируется, но всё вместе никак не влезает в существующую структуру застройки.

Обеспеченность социальными объектами (школы и детские сады) определяется расчетом в зависимости от количества жителей. Возможно, она уже не дотягивает, а если мы прибавляем «надстройками» дополнительные квадратные метры, то точно получим дефицит.

Инженерия и конструктив

Большой минус панельных домов в том, что планировочно они менее гибкие, в отличие от домов с монолитным каркасом. Перепланировку в большинстве случаев будет сделать сложно, равно как и нарастить площадь жилья за счет расширения корпуса.

Что касается инженерии, то в доме, который простоял 50-70 лет, она изношена и требует полной замены. Советские инженеры, безусловно, проявляли чудеса изобретательности, втискивая воздуховоды и трубопроводы в пережатую структуру дома. Но современные инженерные коммуникации в старые шахты уже не влезут – их придется расширять, «отъедая» площадь у санузлов, чья площадь и так мизерная.

Подводя итог, хочется сказать, что идея перестройки дома вместо его сноса - сама по себе неплохая и имеет множество плюсов. Но такой подход, в данный момент, совершенно не вписывается в существующую нормативную базу, что исключает широкое его применение. Возможно, это ещё один повод задуматься над созданием новых современных норм, отвечающих тенденциям нашего времени, в отличие от старых шаблонов.

поделитесь c друзьями:
 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.