Какими могут быть перспективные жилые проекты и что готовы предложить архитекторы

Площадки для строительства жилья, над которыми работают девелоперы и архитекторы сейчас, будут выходить на рынок спустя несколько лет. Главный архитектор проекта в Blank Architects, Дане Клякович, рассказывает о том, какие тренды архитекторы и проектировщики могут привнести в проекты будущего уже сегодня – и как они повлияют на отношение покупателей и образ жизни в проектах.  

Высокая конкуренция на рынке и борьба за внимание покупателя мотивируют девелопера к формированию продукта, созданного с учетом потребностей клиента. Необходимость соответствовать требованиям покупателя к эффективным планировкам квартир не единственная – нужно создавать и продуманную среду для жизни.

В последнее десятилетие выбор жилых проектов на рынке существенно увеличился, однако жилье осталось мало разнообразным и мало функциональным, особенно в массовом сегменте. В перспективе ближайших лет это приведет к тому, что девелоперам нужно будет предложить потребителю функциональный и продуманный продукт жилой недвижимости.

Опыт, знания и текущая экономическая ситуация приводят нас к оптимизации затрат на строительство: позволить необоснованные «излишества» в архитектуре стало сложнее. Признаком хорошего проекта становится продуманность и реальная выполнимость заложенных на этапе проектирования решений. Поэтому для проектов будущего важно уже сейчас оценивать, как изменятся поведение и запросы потребителей, и что девелоперы и архитекторы могут предложить в ответ. 

Разумный подход

Первый принцип уже давно известен – улучшение функциональности каждого продаваемого квадратного метра в жилом проекте. Продумывать помещения в квартирах необходимо так, чтобы каждый квадратный метр был использован функционально. Этот подход требует как знаний, так и скорости и дисциплины от проектировщиков. Покупатели уже не будут толерантны к избыточным коридорам, пространству с непонятным функционалом, непродуманной геометрии и формам. Темные, глубокие и узкие прямоугольные комнаты редко бывают функциональными, а наличие гардеробных или хозяйственных комнат площадью 2-3 кв.м не решает проблем хранения. Этого позволит избежать именно тщательная продуманность функционала каждой комнаты квартиры. Например, избыточные места для хранения из квартиры лучше вывести в общественные пространства: наличие кладовых на паркинге или в подвале поможет более разумно использовать жилую площадь.   

Индивидуальность и разнообразие вариантов

Второй принцип – индивидуальность во всем. Новое поколение покупателей будет нуждаться в реальном выборе уникального пространства для жизни.От квартир «распашонок» и «линеек» за последних 15 лет мы пришли к тому, чтобы в одном проекте было 10, 15, 20 вариантов планировок, которые предоставляют реальное, а не иллюзорное разнообразие выбора. Важно, что стремление к индивидуализации жилья поддерживает интерес к особенным лотам в проектах: квартиры с увеличенной высотой потолков, с выходом на частную кровельную террасу, двухуровневые квартиры, пентхаусы и другие форматы. Существование таких лотов в проекте способно повысить ценность всего комплекса в глазах потребителя. Важно планировать количество уникальных квартир в проекте пропорционально текущему спросу, предварительно проанализировав емкость рынка.    

Стоит отметить, что раньше стремление к индивидуализации жилого пространства поощрялось исключительно наличием «свободной планировки», которая по факту не была свободной и была ограниченной из-за малой вариативности перепланировки: мокрых зон, несущих конструкций и точек подключения инженерных систем. Фактически покупатель получал строгий набор ограничений и был вынужден прорабатывать почти безальтернативный дизайн-проект. Свободная планировка реально открывает возможности выбора только при большой площади квартиры, для двухкомнатного, однокомнатного лота или студии такое зонирование – скорее трудности, чем возможности.

Чтобы уйти от этого,девелоперам необходимо будет реализовывать уже готовые пространства для жизни – грамотно спланированные квартиры. Кроме того, размеры комнат и входных групп нужно проектировать с учетом современных наиболее популярных моделей мебели и техники, чтобы покупатель легко мог планировать свой персональный интерьер еще на стадии строительства дома.  

Унификация жилья

Двигаясь на уровень жилого дома, мы отмечаем необходимость баланса между унификацией и уникальностью: нужно подчеркнуть индивидуальность фасада, сокращая при этом издержки на унифицированные основы. Компактность практических решений, при этом, не должна лишать жителей мест для отдыха, уже привычных для жилья всех сегментов. Но, появляется новая тенденция: задействовать кровлю любого уровня всеми возможными способами как «пятый фасад» дома, создав эксплуатируемую террасу или просто зелёную, частную или общественную зону.

Инженерные системы на кровле, при этом, уходят под декоративные навесы или проектируются в нишах. На поверхности кровли создается озеленение и зоны отдыха для жителей. Для квартир на последних этажах формируется связь с кровлей разнообразными способами: заглублениями от фасадов, надстройками, атриумным понижениями в форме «патио» и многими другими.

При небольшой наземной территории ЖК размещение детских и спортивных площадок в минимальных габаритах также возможно, постепенно поднимаясь с кровли подвала на кровли пристроек, или жилых зданий комплекса – такой опыт есть при создании проектов элитной недвижимости в центре города на ограниченных участках.

Таким образом, даже если основным трендом проектирования жилья в ближайшем будущем станет оптимизация избыточных решений, мы можем сохранить качество продукта – за счет грамотной проработки и предварительного анализа, «умной» оптимизации и обеспечения покупателям того уровня жилья, который будет соответствовать его образу жизни и его ожиданиям.