МФК с апартаментами на Остоженке
Проект предполагает реконструкцию с реставрацией строения номер 4 и фактически новое строительство на месте дома номер 6. Ни один из них не является памятником, однако в отношении дома 4 охранными режимами и регламентами предполагается сохранение без изменения габаритов и реставрация фасадов.
Дом 6 сохраняет только фасадную стену в 3 этажа, над которой надстраивается новая часть до отметки в 22 метра, зафиксированной в ГПЗУ. Часть дома, обращенная к строению номер 4, однако, выходит за границу, обозначенную в документе. В жилом комплексе проектируется изолированный двор с благоустройством; со стороны площади перед метро «Кропоткинская» его замыкает капитальная конструкция «галереи» на месте существующей подпорной стенки.
Прежде всего, концепция вызвала возражения со стороны Департамента культурного наследия. Его руководитель Алексей Емельянов назвал неприемлемым в проекте изменение заднего фасада дома 4 вместо предписанной регламентом реставрации, также как и достройку, и примыкание к зданию Красных палат нового объема «галереи». «Дом номер 4 — один из самых старых домов по Остоженке, поэтому в режимах у нас прописана реконструкция существующего габарита с реставрацией всех фасадов этого объекта, а не изменение фасадов», — отметил Алексей Емельянов. — Достройка палат вообще недопустима с точки зрения законодательства«.
Большинство членов совета высказались за развитие общественного пространства со стороны площади перед метро, вместо выстраивания двора-бастиона. Сергей Чобан заметил, что намерение «срыть» холм и «облагородить» рельеф не является московской традицией. «Мне кажется, что застройкой здесь нужно, наоборот, отходить, чтобы создать гуманное городское пространство. Если же мы будем превращать такие живописные места в помпезное сочетание подобных объемов, Москва быстро потеряет свое качество», — сказал архитектор.
Решение фасадов и силуэта дома также оказались спорными. «Вы начинаете конкурировать с архитекторами Дубовским и Кекушевым, и, чтобы сразу не проиграть, я вам советую уйти в более современную стилистику», — сказал Андрей Гнездилов. «Эта прыгающая линия застройки очень характерна для Остоженки, и попытки построить дом такой же высоты, как и сосед, мне кажется в принципе большой ошибкой», — добавил Сергей Чобан.
В этот раз на совете присутствовали также представители общественных организаций. Координатор «Архнадзора» Рустам Рахматуллин в своем выступлении отметил, что общественники несколько лет следят за судьбой этого участка и подавали заявки о постановке на охрану домов 4 и 6. В частности, дом 4, стоящий на углу ныне не существующего Корсакова переулка, по предположению краеведов, является палатами XVII или начала XVIII века, поэтому Архнадзор" призвали защитить дом во всем объеме и сохранить его для натурного исследования.
«Обычно, когда происходит новое внедрение на территорию, мы стараемся, чтобы пространство приобрело новое качество жизни, иначе, зачем давать какое-то развитие. Огромное количество замечаний к проекту говорит о том, что предстоит его достаточно кардинальная переработка, — подытожил председатель Архсовета, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — Это касается и примыканий к историческим объектам, и стилистики. Однозначно нужна серьезнейшая работа с двором, который сейчас превратился в застройку, массивную и агрессивную. Политика города и мэра Сергея Собянина сегодня направлена на то, чтобы, наоборот, открывать общественные пространства для горожан, поэтому здесь пространство нужно непременно социализировать и отдавать городу».
