АРКН презентовала методику измерения арендуемых площадей офисных зданий

Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости представила разработанную в этом году методику измерения площадей офисных зданий АРКН 2025-1 – первую отечественную систему обмера офисных объектов, созданную профессиональным сообществом специально по запросу рынка.

Документ разработан совместно с архитектурным бюро MKV architects, обладающим значительным опытом проведения обмеров объектов коммерческой недвижимости. В работе над методикой также участвовала инициативная группа экспертов из компаний O1 Properties, Millhouse и ENKA. Итогом совместной работы стало создание инструмента, который систематизирует подход к расчету арендуемых площадей и формирует единые правила для всех участников рынка.

«Методика АРКН устраняет расхождения в подходах к расчету площадей и фиксирует единые правила для всего рынка. Для нас это важный шаг: цифры становятся однозначными, а переговорный процесс – более предметным. В итоге и собственники, и арендаторы работают с корректной, сопоставимой информацией», – отмечает Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties.

Ключевая задача проекта – разработать российский стандарт, сопоставимый по точности и коммерческой логике с международной практикой ВОМА, при этом адаптированный к требованиям и особенностям отечественного рынка. Методика учитывает накопленный опыт российских девелоперов, собственников, управляющих компаний и архитекторов. Ее можно применять без обязательной сертификации, а обучение доступно для профессионального сообщества.

Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse: «Главное преимущество методики — её применимость в ежедневной работе. Алгоритмы расчётов структурированы, понятны и легко воспроизводимы. Это снижает нагрузку на команды, ускоряет подготовку коммерческих предложений и помогает избегать спорных ситуаций с клиентами».

АРКН 2025-1 решает ряд системных задач. Методика минимизирует риски, связанные с расчетом площадей, и устанавливает единые правила распределения мест общего пользования и технических помещений между арендаторами. Формулы расчета коэффициентов унифицированы и прозрачны, что упрощает коммуникацию в коммерческих переговорах с арендаторами. Отдельное преимущество – стабильность арендуемой площади на протяжении всего жизненного цикла здания, вне зависимости от локальных перепланировок. Приведение расчетов к единому подходу также обеспечивает корректное сравнение объектов между собой.

Арджан Пайза, директор по аренде недвижимости ENKA, подчеркивает: «Единый стандарт расчёта площадей формирует предсказуемую среду для принятия управленческих и инвестиционных решений. Минимизация ошибок и разночтений повышает качество аналитики и прозрачность сделки на всех этапах. Такой подход укрепляет доверие между участниками рынка и задаёт более высокий уровень профессиональных требований».

Методика АРКН 2025-1 предназначена для девелоперов, собственников, управляющих компаний, брокеров, архитекторов и проектировщиков. Документ описывает принципы определения границ и типов площадей, а также формулы расчета коэффициентов распределения зон общего пользования и технических помещений между арендаторами. Введение единого стандарта создает базу для точных, прозрачных и сопоставимых расчетов, повышая качество и предсказуемость операций в сегменте офисной недвижимости.