Петр Кудрявцев: Реновация – это возможность сформировать устойчивые соседские сообщества

«Архсовет» беседует с членом жюри международного конкурса на концепции пяти площадок реновации в Москве, партнером бюро Citymakers Петром Кудрявцевым об экономическом эффекте программы и возможностях для развития устойчивых соседских сообществ в новых районах.

Архсовет: Какой экономический эффект для города можно ожидать от реновации?

Петр Кудрявцев: Реновация, прежде всего, это социальный проект, и как раз экономика проекта будет зависеть от того, насколько будет решена его социальная составляющая. В городе появится большое количество жилья для переселения, и это очевидно повлияет на рынок недвижимости. Я предполагаю, само жилье станет более доступным для среднего класса. Важно, что это хорошее качественное жилье будет конкурировать с существующей недвижимостью и проектами частных девелоперов, и в этой конкуренции будут применяться новые решения, сфера начнет активно развиваться. Возможно, начнут использовать элементы Big Data, это же огромная программа, и ее нужно контролировать. Мне кажется, что для строительной отрасли это мощный рывок вперед, который повлияет и на банковский сектор, и на IT. Мне кажется, стоит ожидать именно такой макроэкономический эффект.

— Насколько этот экономический эффект может быть увеличен при правильном планировании и развитии «третьей функции»?

— Здесь, безусловно, важен баланс жилья и общественной функции, например, той, что предполагается на первых этажах. Наличие там небольших помещений для сдачи в аренду — одна из возможностей для развития малого и среднего бизнеса. Пример проекта «Микрогород в лесу» показывает, что такое возможно, т.е. люди могут жить в этих домах и иметь свой бизнес на первых этажах. Это помогает избавиться от маятниковой миграции и вообще, чем больше люди будут проводить времени вне дома, тем больше они будут консолидироваться, тратить деньги, быть активными участниками общественных процессов.

Правильно спланированные кварталы могут быть экономически самодостаточными. Сейчас такой территорией в полной мере является центр — здесь очень быстро появляются и развиваются самые неожиданные вещи, но мы видим, что на периферии этого почти не происходит. Планировочные решения должны быть таковы, чтобы предусмотреть возможность развития внутри этих кварталов каких-то новых интересных функций, действий, событий.

Мне очень интересно было бы посмотреть, как архитектурные команды будут придумывать вот эту идентичность для разных районов. Очевидно, что у каждого может быть своя экономическая, культурная и социальная специализация. Задать такие векторы развития очень важно.

— Повышение плотности застройки является одной из задач программы. Что это повлечет за собой, помимо увеличения объема строительства?

— Более плотная и качественная застройка, понятно, лучшее, чем менее плотная и некачественная. Таким образом, например, проще создавать и поддерживать самые разнообразные социальные связи. Если у вас существует полузакрытый двор, очевидно, что здесь взаимодействие людей становится более активным, чем между жителями высоток, разбросанных «в поле». Задача города заключается не только в том, чтобы обеспечивать комфорт и безопасность, но и сделать так, чтобы люди общались. Это означает и обмен информаций, и совместные проекты, и развитие бизнеса, и в целом, более благоприятную социальную и экономическую среду в городе.

— Насколько может быть увеличена этажность, чтобы сохранить среду комфортной?

— Для меня идеальный город с точки зрения застройки — это Берлин. Там есть правило «5+1» этажей. Но, конечно же, невозможно поменять квартал пятиэтажек на квартал шестиэтажек. Поэтому речь будет идти скорее о 8-9-10-этажной застройке с некими зонами повышения этажности там, где это обосновано.

— При реновации социальная структура в этих районах полностью изменится, сложившиеся сообщества перестанут существовать. Что вы об этом думаете?

— Я думаю, район району рознь. Есть территории, где эти устойчивые сообщества сложились, а есть районы с криминальной, небезопасной обстановкой. Понятно, что соседские сообщества в существующих районах формировались долго, но мне кажется, что возникали они во многом стихийно. И вот сейчас наступил тот момент, когда у нас есть шанс в большом масштабе ими активно заниматься, развивать на местах, по сути, с нуля. Ведь когда у человека появляется новый дом и все в этом доме живут одинаковое количество времени, у всех примерно одинаковые задачи — сделать его комфортнее, безопаснее. Важно, чтобы город в этом помогал, в таком случае это могло бы быть одним из веских аргументов в пользу реновации.