Сергей Кузнецов: массовая застройка будет отвечать современным требованиям комфортности городской среды

В рамках Московского урбанистического форума главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал про новые стандарты строительства жилья. Старые и неудобные типовые серии домов больше в Москве строиться не будут.

Одним из ведущих приоритетов жилищной политики Москвы является комфортность городской среды и качество жилья. «Ставка делается на развитие комфортной среды, общественных пространств – одновременно и улиц, и дворов. Массовая застройка должна также идти в ногу со временем. Поэтому те стандарты, который разработала Москомархитектура совместно с Департаментом градостроительной политики, отвечают новым требованиям городской политики и тем задачам, которые перед нами ставит мэр Москвы Сергей Собянин», — рассказал Сергей Кузнецов в рамках дискуссии на Московском урбанистическом форуме 2015.

По словам главного архитектора, в Москве до сих пор около 40% нового строительства составляет панельная застройка. «Кроме очевидной проблемы однообразия, существует вопрос неэффективности использования земельных ресурсов. Мы имеем огромные участки земли, абсолютно неправильно распланированные, — это потенциальная проблема точечной застройки, возникновение споров и недовольства жителей, отсутствие четкого зонирования на общественные/частные пространства, неудобные для жизни пропорции пространства, сложная экологическая ситуация. Чтобы исправить эти насущные проблемы, мы разработали ряд правил, которые будем внедрять с 2016 года», — отметил Кузнецов.

Для внедрения новых стандартов на девяти столичных ДСК за последние три года проведена модернизация производственных линий. Сейчас они полностью готовы выпускать современные панельные дома.  Сергей Кузнецов: «Новые серии предусматривают наличие угловых секций и возможность формировать замкнутый периметр, вариативная этажность позволит уйти от больших расстояний между домами, возможность внутренней перепланировки позволит жильцам панельных домов обустроить жилое пространство по своему усмотрению, также решена проблема с размещением кондиционеров. Важнейшая вещь в стандартах – вопрос первых этажей. Во-первых, качество среды определяется функционалом первых этажей, во-вторых, «нулевой этаж» позволит избавиться от ступенек и необходимости делать пандусы, в-третьих, коммерческая функция на первых этажах – это отличная возможность для малого и среднего бизнеса. В целом, это залог успеха будущих улиц, которые будут формироваться вокруг застройки».

И, конечно, город получит разнообразие фасадных решений и качественную архитектуру. «Заводы сегодня выпускают элементы, из которых архитектор может собрать здание как конструктор. Благодаря модернизации ДСК комбинаты стали взаимодействовать с архитекторами, хотя раньше тратились только на своих технологов», — добавил Сергей Кузнецов.

Отдельно участники МУФ-2015 поговорили о застройке в ТиНАО. По словам главного архитектора, Новой Москве больше всего подходит жилая застройка высотой 8-10 этажей, местами до 14 этажей. «Не случайно время разработки стандартов жилой застройки совпало с детальной разработкой территориальных схем по Новой Москве. Мы понимаем, что создание комфортной среды во многом зависит от рабочего процесса планирования и нормативов, по которым будут размещаться жилые объекты. И, пытаясь склонить к диалогу архитекторов, девелоперов, инвесторов, мы поняли, что без четких стандартов не обойтись. Это не просто, скажем так, зонирование пространства, но еще есть и вполне конкретные количественные выражения: заложена этажность от 6 этажей; в среднем до 8-10 этажей, местами до 14 этажей.  Однако, Новую Москву нельзя рассматривать как некий гомогенный кусок, потому что есть, например, Коммунарка, где планируется застройка повышенной этажности, более высокого качества. Будет и малоэтажная застройка развиваться обязательно», — отметил архитектор, добавив, что в числе прочего высотность зданий влияет на экологию и комфорт проживания граждан.

Еще одним приоритетом в жилищной политике Москвы городские строительные власти назвали редевелопмент территорий столицы. Сегодня в столице можно увидеть неэффективное использование земель, в частности, речь идет о бывших промышленных территориях. Сергей Кузнецов: «Центр ветхий, жилой фонд разваливается. Но мы все равно стремимся расширять границы города, а не модернизировать старую застройку. Поэтому необходимо установить приоритет доступности найма жилья над доступностью приобретения его в собственность».

"В течение 2016 года мы, наверное, полностью перейдем в пределах города Москвы на новую продукцию. То, что делается по городскому заказу, уже соответствует стандартам, когда строительные компании производят только новые серии, и они поступают на строительные площадки", — рассказал в интервью программе "Вести-Москва" Сергей Кузнецов, подводя итоги Московского урбанистического форума.