Редевелопмент: на месте бывшего винзавода строят жилой комплекс

Жилой комплекс Wine House строится на участке, расположенном между Садовнической улицей и Космодамианской набережной. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2016 года. Проект согласован Москомархитектурой и получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

Wine House расположен по адресу: р-н Замоскворечье, Садовническая ул., вл. 57, стр. 1А, 2-8. До революции здесь находился винный завод Петра Арсеньевича Смирнова, а в советское время производилось шампанское «Корнет». В процессе градостроительных преобразований квартала по Генплану 1935 года историческая территория была сокращена и застроена со стороны Космодамианской  набережной крупномасштабными жилыми домами, а на Садовнической улице выросло здание школы-интерната. Рядом находятся станции метро Новокузнецкая и Павелецкая.

Комплекс включает в себя реставрируемое здание 1888-1889 гг. постройки общей площадью 6 568 кв.м, а также новостройку общей площадью 48 866 кв.м, включая подземную парковку на 420 машиномест.

Архитектурный проект комплекса (заказчик – «Галс-Девелопмент») разрабатывали два крупнейших московских бюро ТПО «Резерв» и SPEECH, что позволило создать многоликий квартал, в котором каждое отдельное здание приобрело узнаваемый характер. ТПО «Резерв» выступал генпроектировщиком, отвечая за планировочную структуру, инженерию и благоустройство прилегающей территории, а бюро SPEECH взяло на себя всю техническую часть работы по фасадам, а также делало интерьеры общественных зон. Кроме того, команда Владимира Плоткина подготовила проект реставрации заводского корпуса, включенного в состав комплекса.

Благодаря тому, что архитекторы поделили работу над фасадами, соседствующие корпуса создают интересный архитектурный диалог. Дома ТПО «Резерв» решены лаконично, акценты сделаны на пропорционирование фасадных членений и контрасте каменных и стеклянных плоскостей. Фасады архитектурного бюро SPEECH более декоративны, в них активно используется рельеф с геометрическим и стилизованным растительным орнаментом.

Для отделки были выбраны натуральные материалы: снаружи навесные, вентилируемые фасады облицованы камнем светло-бежевых, коричневых и серых оттенков, внутри проложен несгораемый минеральный утеплитель. Облицовочные плиты выполнены из мраморизированного известняка среднепрочных пород. Их долговечность – порядка 50 лет. Общая площадь фасадов составляет 16 тыс. кв.м. Планируется функциональное охранное освещение территории и декоративная подсветка фасадов.

Зоны непрозрачного остекления решены в виде стеклопакетов с эмалированным внутренним стеклом и прозрачным внешним. Алюминиевые профили окон анодированы в цвете «темная бронза», а фурнитура – в цвете конструкций. Ступени наружных лестниц облицованы гранитом с шероховатыми поверхностями, перила выполнены из нержавеющей стали. Тактильная маркировка полов выполнена из рифленого синтетического материала.  

Здания расположены по принципу периметральной застройки. Во внутреннем дворе находится рекреационная зона с детской площадкой и элементами благоустройства. Территория запроектирована максимально доступной для всех категорий маломобильных групп граждан: с западной стороны расположена лестница с подъемником, а тактильная маркировка полов внутри зданий и на входных группах выполнена из рифленого синтетического материала.  

Часть комплекса запроектирована на стилобате, на первых этажах будут расположены коммерческие площади, объекты инфраструктурной составляющей комплекса (в том числе ДОУ), а также 1 этажи 2-х уровневых квартир. Площади квартир (в количестве 160) и апартаментов (в количестве 4) варьируются от 55 до 234 кв.м. Резиденции на верхних этажах имеют собственные террасы и оборудованы дымоходами для установки каминов.  

Что касается безопасности, то все входы в жилой комплекс расположены с внутренней, стилобатной части, а входы в арендуемые помещения – с внешней стороны дома. Кроме того, комплекс будет полностью оснащен системами контроля доступа, охранно-тревожной сигнализацией, а также системой видеонаблюдения. Заезд на территорию и подземный паркинг будет осуществляться со стороны Садовнической улицы.

В августе 2015 года на территории квартала было введено в эксплуатацию историческое здание «Товарищества водочного завода, складов вина, спирта и русских и иностранных виноградных вин П. А. Смирнова в Москве», построенное в 1888-1889 гг. по проекту архитектора Н. А. Воскресенского.

В ходе реставрации по проекту ТПО «Резерв» было восстановлено архитектурно-художественное оформление фасадов здания: рустованные пилястры в простенках и оконных проемов, венчающий карниз, декорированный кирпичными фризами, сохранившиеся столбы парапета кровли и пр.  В этом здании располагается 41 loft-апартамент площадью 6,5 тыс. кв.м.