Бизнес-центр на улице Кульнева: стальная декорация
В непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити» возводятся несколько крупных офисных комплексов, развивающих деловую специализацию западной части города. Ближайший к Сити — комплекс административных зданий на пересечении Третьего кольца и Кутузовского проспекта. Одним из завершающих объектов в нем стал 17-тиэтажный многофункциональный комплекс с апартаментами на ул. Кульнева, д. 4, который получил эффектные фасады и завершил формирование пешеходной зоны внутри квартала.
Комплекс зданий на пересечении Третьего кольца и Кутузовского проспекта (бывший «Миракс Плаза») с двумя эффектными высотками на набережной Москвы-реки, задумывался бюро «Сергей Киселев и партнеры» в 2006-2007 годах как единый градостроительный ансамбль. К настоящему времени вытянутый участок, зажатый между излучиной Москвы-реки, Кутузовским проспектом, улицей Кульнева и Третьим Транспортным кольцом практически застроен. Бизнес-центр на Кульнева, строящийся по проекту бюро SPEECH, расположен внутри застройки, на месте снесенных корпусов советского времени.
Габариты будущего здания были заданы размерами освобождаемого участка и отметками соседних зданий: 135×76 м, при высоте 68 м. Речь шла о формировании не столько оригинального архитектурного образа, сколько о разработке соответствующей мировым критериям планировки комплекса, претендующего на класс «А», а также, оригинального фасадного решения, гармонично сочетающегося с бывшим «Миракс-Плаза» и, в тоже время, подчеркивающего самостоятельность нового объекта. Именно эти проектные задачи и были поставлены перед архитекторами. В числе авторов проекта — Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы, на момент проектирования — управляющий партнер бюро (также Сергей Чобан, Николай Гордюшин (ГАП), Игорь Членов (ГАП), Евгения Муринец (ГАП), Сергей Сердюков (ГИП), Татьяна Лагунова, Марина Дигилева, Евгений Ляшков).
Сергей Кузнецов: «Проблемой строительства офисного комплекса является, как правило, то, что инвестор всегда гонится за высокой степенью рациональности планировочных решений — из-за этого получаются, грубо говоря, большие коробки. И решение приходится искать декоративное, в основном, в работе с фасадами. Здесь тоже всегда есть тенденция к экономии, понятно, что офисная недвижимость не дорожает и сложно сегодня сдается, но в данном случае, мне кажется, найден оригинальный орнаментальный прием на фасаде из стали, который вышел относительно недорогим, но очень эффектным. Это особенно важно, поскольку здание имеет точки обзора только с ближнего расстояния, потому что впоследствии оно будет загорожено еще одним и перестанет быть видным с Третьего кольца и Кутузовского проспекта».
Основная сложность при выработке планировочного решения была связана со значительной шириной корпуса, а значит большим процентом площадей, лишенных естественного света, что недопустимо с точки зрения нормативов. Необходимо было найти решение, обеспечивающее доступ света и максимальный выход полезных площадей. В связи с этим, проектировщики разработали 4 принципиальные схемы с различными вариантами размещения световых карманов: по 4 с двух сторон, по 2 с одной или с противоположных сторон, а также вариант с двумя внутренними открытыми атриумами. Последний, как наиболее рациональный и гарантирующий большую планировочную и коммуникационную свободу, и был принят к дальнейшей проработке.
Офисные помещения, располагающиеся на этажах с 3 по 16, сгруппированы в 4 независимых блока со свободной планировкой, каждый из которых имеет свой лифтовой холл с 8 лифтами и 2 эвакуационными лестницами. На втором этаже расположены конференц-залы, переговорные и фитнес-центр, которыми смогут пользоваться арендаторы и гости. В состав МФК также входит подземный паркинг на 1257 м/мест, плюс еще 30 парковочных мест снаружи.
Два блока апартаментов, сосредоточенные в торцах комплекса и решенные как гостиничные номера высшей категории, получили свои собственные коммуникационные узлы с лифтами, просторными холлами, зимними садами и security-point на каждом этаже. Всего запроектировано 112 номеров площадью 54 880 кв.м, при том, что площадь офисных помещений составляет 59 815 кв.м.
Первые два наземных этажа комплекса отведены под общественные и торговые помещения. Последние сосредоточены на первом этаже и ориентированы на небольшую пешеходную улочку между новым комплексом и протяженным корпусом бывшей „Миракс-Плаза“. Учитывая целостную концепцию развития набережных Москвы-реки, сегодня также обсуждается создание новых въездов-выездов на участок и организация пешеходной зоны.
Что касается фасадного решения, то поиск наиболее подходящего варианта шел по нескольким направлениям. Точнее, базовый принцип был общим, а материалы и пластический рисунок различались. Из-за близости нового комплекса к зданиям, входящим в комплекс бывшей «Миракс-Плаза», пришлось ограничить использование рельефных деталей только внешними фасадами, выходящими на улицу Кульнева и высотные башни. На основное структурное остекление накладывается объемная крупноформатная решетка из широких горизонтальных и вертикальных тяг-импостов, облицованных металлическими композитными панелями. Эти тяги, образованные двумя скошенными под 60 градусов плоскостями, дали возможность развить пластику стены, создавая своеобразные выступы-эркеры на двух фасадах здания. Глубина выносов колеблется от 650 до 1300 метров, что обеспечивает достаточно ощутимую прибавку к площади офисов и кабинетов.
Сергей Чобан (автор проекта, руководящий партнер архитектурной мастерской SPEECH): «Совместное применение стекла и стали сделало возможным создание фасада с глубоким рельефом и практически отсутствующими видимыми профилями. Грань из цветной полированной стали стыкуется с гранью из стекла без видимого профиля, как стороны драгоценного камня. Технологическая сложность как раз и заключалась в разработке этого стыка, а также подборе цветов стали - темнее и светлее для лучшего выявления граней».
Евгения Муринец (ГАП, начальник Управления Архитектурного совета Москомархитектуры): «На первый взгляд здание очень простое, но это не совсем так. Здесь на фасадах используется оксидированная сталь толщиной в 3 мм, и в этом смысле здание уникальное. Было сделано множество образцов, проведены различные испытания, в том числе, по снижению ветровых нагрузок. Это сделано из двух соображений. Во-первых, антивандальность: сталь спускается вплоть до первого этажа. Во-вторых, для авторов проекта было важным избежать искривления стали, чтобы не создавалась иллюзия консервной банки. Сталь меньше 2 мм уже дает это сильное искажение. Мелкая нарезка на отдельные стальные элементы в этом случае не подходила, в проекте есть стальные фрагменты шириной в 3-5 метров! Это большая нагрузка на каркас здания и соответствующая стоимость, но инвестор пошел на эти затраты для того, чтобы не потерять в качестве».
Дворовые фасады выполнены из двух видов стекла — простого прозрачного и цветного, окрашенного в массе. Прозрачные горизонтальные участки позволяют взгляду проникать внутрь здания, оптически расширяя пространство двора за счет внутреннего пространства комплекса. А цвет непрозрачных участков подобран таким образом (от ярко-желтого, через оранжевый и красный к приглушенному фиолетовому), чтобы у стоящего во дворе или смотрящего внутрь двора из окна кабинета человека возникало ощущение фасада, залитого солнечным светом.