Современное жилье: cоблюдаем общественные интересы
На еженедельных рабочих рассмотрениях у Главного архитектора разбираются проекты самого разного масштаба – от отдельных домов до целых жилых кварталов. Но тем не менее, когда речь идет о жилье, к нему применяются более или менее схожие критерии: развитая общественная функция первых этажей, достаточная по площади и благоустроенная дворовая территория и жизнерадостные фасады.
Индивидуальный проект жилого комплекса на ул. Маломосковская (заказчик ОАО «Маломосковия») бюро «АДМ» («Архитектурный Диалог с Мегаполисом») удовлетворял практически всем необходимым требованиям.
Корпуса комплекса с детским садом, подземным паркингом и фитнес-центром образуют квартал (согласно нынешней градостроительной политике квартальная планировка предпочтительнее микрорайонной), реализована концепция внутреннего двора без машин, разработан подробный проект благоустройства.
Соблюдены прописанные в ГПЗУ высоты, с учетом соседней застройки из-за требований по инсоляции этажность корпусов сделана переменной. Кроме того, архитекторы придумали оригинальные решения для фасадов и мест размещения кондиционеров, предложив маскировать их ажурными решетками.
Загвоздка была только в одном. По всему периметру квартала с внешней стороны на первых этажах запроектированы квартиры. Исключение составляет корпус с внешним фасадом на проезжую улицу: вдоль него, как и полагается, предусмотрены места для магазинов и прочих общественных зон.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов предложил, чтобы общественные первые этажи были по всему внешнему периметру.
«Если мы не будем создавать уличную сеть вокруг квартала – это неправильно с точки зрения деления на приватное и публичное. Нужно создать предрасположенность к какой-то жизни».
В защиту проекта авторы отметили, что, в отсутствие «кровотока» улиц и объезда вокруг квартала (боковые проезды тупиковые – ведут только к детскому саду в глубине участка) эта среда будет маргинализирована. Тем не менее, комиссия посчитала, что надо работать на перспективу: соседние территории с нежилыми объектами рано или поздно переделают, процент жилых первых этажей в квартале и так велик, а малому бизнесу нужно развиваться.
Так что проектировщикам порекомендовали перед рассмотрением на регламентной комиссии все первые этажи с внешней стороны квартала сделать активными, а чтобы обеспечить к ним доступ – в конце тупиковых боковых проездов предусмотреть разворотные площадки.
Гораздо больше вопросов возникло к индивидуальному проекту жилого дома на ул. 2-я Самаринская в ЮАО. Автором выступило бюро «Грандпроектсити» по заказу «Моспроектстроя» – их концепция была отобрана в результате закрытого конкурса из 5 участников. Односекционное монолитное железобетонное здание с подземным гаражом располагается рядом с Даниловским рынком и, по задумке проектировщиков, визуально должно перекликаться с домом-кораблем.
Согласно ГПЗУ максимально допустимая высота – 55 м, а фактическая высота здания 50,2 м, так что на первый взгляд нарушений не было. Однако Сергей Кузнецов заметил, что не так давно рассматривался проект здания по соседству и проводился подробный ланшафтно-визуальный анализ, который показал, что желательная высота застройки в этом месте – не выше 45 м. В идеале – максимум 25 м, иначе перекрывается вид на Даниловский монастырь.
Кроме того, дворовая территория в проекте практически отсутствовала.
«Я бы передвинул здание ближе к Самаринской улице, чтобы можно было предусмотреть место под двор, и сделал бы посадку вдоль нее. Если тот же объем слегка вытянуть, то и высотность понизится», – прокомментировал Сергей Кузнецов.
Главный архитектор Института Генплана Андрей Гнездилов поддержал это предложение, добавив, что приветствуется формирование ограничивающей квартал вытянутой пластины. А сейчас это больше похоже на точечную застройку.
Проектировщики жилых домов на ул. Русанова пришли на рабочее рассмотрение уже не впервые, и к очередному заседанию предложили проект с другой формой и посадкой зданий. В прошлый раз им было рекомендовано внести коррективы как раз для того, чтобы вокруг двух башен высотой 15 этажей и 17-этажного трехсекционного корпуса организовать придомовую территорию.
С учетом изменений (в том числе серии домов – с Д-25Н1 на П-44Т-1) проект был рекомендован для дальнейшего рассмотрения на регламентной комиссии.
Авторы проекта жилой многоквартирной застройки площадью 286 000 м2 с объектами социальной инфраструктуры в деревне Рассказовка (пос. Внуковское, Новомосковский АО) – ООО «Агропромжилиндустрпроект» – попали на рабочее рассмотрение как раз с регламента.
Планируется, что на территории площадью 34 га будут располагаться 9-ти этажные жилые блочные дома по индивидуальному проекту, офисно-гостиничный комплекс, детские сады, школа, поликлиника, общественный центр (магазин), гаражи и объекты инженерного обеспечения.
С общественным центром, учебными заведениями и автостоянками жилые дома соединяет центральная дорога, проходящая по участку с юга на север. С парковой зоной с западной стороны – сеть пешеходных дорожек. Кроме того, площадки для отдыха размещаются в каждой жилой группе, а дворы засаживаются деревьями и цветами.
Освоение участка разделено на несколько этапов. В составе 1 этапа (именно его проект был предметом рассмотрения) строится два жилых дома из предполагаемых семи, детский сад на 120 мест и паркинг на 800 машино-мест. Свободная от застройки территория благоустраивается: создаются газоны, тротуары и автомобильные проезды.
В целом архитектурно-планировочное решение основано на принципе создания яркого, запоминающегося архитектурного образа и максимально комфортного жилого пространства для жителей. За основу взят архитектурный стиль 30-40 гг. прошлого века.
Интересные индивидуальные концепции – в том числе фасадов – проработаны не только для жилых домов, но и для детского сада и гаража-стоянки. Замечания регламентной комиссии тоже были учтены: там порекомендовали архитектурно выделить первую линию застройки. Что и было сделано – цветом и рельефно. Кроме того, чтобы дополнительно разнообразить фасады, для каждой секции сделали разную художественную раскладку окон.
К слову о художественности – показательно-детальную проработку архитектурного оформления фасадов представил архитектор Михаил Филиппов, презентуя индивидуальный проект жилого дома в Щетининском переулке.
Четырехэтажное монолитное здание с подземной парковой проектируется в непосредственной близости от «Римского дома» – знаковой работы Филиппова в Казачьем переулке. Поэтому архитектору показалось логичным выполнить его в схожей стилистике, отсылающей к античным римским храмам. Он предложил три варианта фасадных решений: с прямоугольными оконными проемами и декоративными решетками а-ля французкий балкон, с частично арочными окнами и полуколоннами и смешанный вариант, когда возникает ощущение, что это фасады двух разных, хотя и похожих зданий.
Нетривиальным образом архитектор обошелся с трансформаторной станцией, оказавшейся на территории участка застройки. Чтобы вписать ее в «античный» контекст, Филиппов придумал «маскировку» в виде перголы.
Впрочем, к рассмотрению на регламентной комиссии (для дальнейшего получения свидетельства об АГР) проект был направлен с некоторыми рекомендациями: уточнить, разрешается ли возводить вокруг трансформаторных станций посторонние конструкции, и уменьшить высоту здания до обозначенной в ГПЗУ (с чем «Мастерская Михаила Филиппова» в скором времени успешно справилась). Что касается фасадов, то Сергей Кузнецов порекомендовал автору выбрать тот вариант, который больше импонирует ему самому.
Потому что основное назначение рабочих рассмотрений – это все-таки рекомендовать и консультировать. И блюсти интересы города.
- Темы:
- Рабочее рассмотрение |
- жилье |
- Сергей Кузнецов |
- Андрей Гнездилов