Архсовет Москвы отклонил проект высотного ЖК на Ленинградском проспекте

Архитектурный совет Москвы отклонил проект жилого комплекса «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте на севере столицы. Эксперты отметили недоработку по части контекста места и многочисленные нарушения в нормах проектирования. 

«Территория на Ленинградском проспекте, где предусмотрено строительство жилого комплекса на 6 тыс. жителей, является знаковым местом для города. Поэтому вопрос идентичности, узнаваемости комплекса очень важен. Ленинградское шоссе – ведущая магистраль города, плюс ЖК предполагается возвести вблизи Петровского путевого дворца», — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

По мнению членов Архсовета, архитекторы не продумали, как комплекс впишется в окружающую застройку, а также увидели в планировочных решениях многочисленные недочёты по нормам инсоляции, транспортной доступности, обеспеченности социальной инфраструктурой. Например, СанПиНы запрещают размещение школы вдоль магистрали. Внутренние планировки также были признаны плохо проработанными, что затем может негативно сказаться при коммерческой реализации проекта 

Как отметил Сергей Кузнецов, «такие высотные комплексы должны просчитываться до мелочей, а здесь представленные композиция и объёмы вызывают большие сомнения».

Члены Архсовета сочли, что в нынешнем виде проект ЖК реализован быть не может. «Это просто напиленные параллелепипеды, которые ломают всю смысловую характеристику города и делают его безликим и непонятным», — заявил, в частности, президент Союза архитекторов России Андрей Боков.

Вице-президент Российской академии архитектуры и строительных наук Александр Кудрявцев отметил, что в последние десятилетия высотные здания в Москве появлялись случайным образом и эту практику нужно прекращать. 

«Пора уже пересмотреть размещение высотных зданий Москвы, потому что ни Москва, ни москвичи еще не привыкли к такому появлению высоток в различных местах нашего центра. Это место золотое, очень важное, нужно с особым вниманием к нему отнестись», — отметил Кудрявцев.

Жилой комплекс «Прайм парк» предложено построить по адресу: Ленинградский проспект, вл. 37. Архитектурно-градостроительную концепцию разработало архитектурное бюро DYER, «Проектное бюро АПЕКС» является генпроектировщиком. Заказчик — ООО «Прайм парк». Проект предусматривает возведение 377,2 тыс кв.м жилой и коммерческой недвижимости, а именно строительство девяти башен разной этажности.

Отделка фасадов представляет сочетание различных материалов на навесной фасадной подсистеме и светопрозрачных витражных конструкций. В каждой башне присутствуешь не менее 3 из 8 основных композиционных типов фасадов, отличающихся собой пропорциями элементов из натурального камня, клинкерного кирпича, фиброцементных панелей, карнизов и ламелей. Используются цвета бежевой и серой гаммы. По мнению архитекторов, единая стилистика фасадов придаст комплексу элегантности и нивелирует воздействие на окружающую среду такого большого объёма застройки. 

Внутренняя композиция комплекса выстроена на основе соединения геометрии участка и его окружения с общим повышением этажности застройки в сторону Ленинградского проспекта. Коммерческая часть будет выходить преимущественно на улицу. Также в составе шестой очереди планируется построить два детских сада и школу на 800 мест. От Ленинградского проспекта этот участок отделен зеленым массивом.

Площадь внутреннего пространства комплекса составляет 3 га, пространство организовано по принципу «двор без машин». Проект предусматривает наличие двухэтажного подземного паркинга на 2450 машино-мест, а также гостевые парковки по периметру застройки.