Не типовой жилой комплекс на Варшавке
ГК ПИК строит на Варшавском шоссе жилой комплекс, отвечающий современным стандартам индустриального жилья, разработанным Москомархитектурой. Проект был одобрен на рабочем рассмотрении у главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.
Многофункциональный жилой комплекс комфорт-класса возводится на территории выводимой промзоны «Красный строитель» (Варшавское шоссе, вл.141, ул.Газопровод, вл.2). Общая площадь жилой застройки составит 175 тыс. кв.м. Комплекс представляет собой 4 дома-каре и 4 отдельно стоящих вдоль Варшавки башни секционного типа. В жилом квартале строится также детский садик (на 290 мест), подземная парковка и надземная стоянка (всего на 1062 места), торговый (площадью 2700 кв.м.) и офисный центры. Проектировщиком выступила компания «Терра-Аури».
Представитель ГК ПИК: «Уникальность проекта заключается в задаче, которую мы ставим перед собой: сформировать качественную и современную городскую среду посредством продукта индустриального домостроения, которая была бы одинаково востребована как свободным рынком потребителя, так и городским заказом».
Напомним, что работа по модернизации типовых серий жилых домов ведется Комитетом по архитектуре и градостроительству совместно с Департаментом градостроительной политики по поручению Мэра Сергея Собянина с прошлого года. 17 декабря 2014 года на заседании Архитектурного совета с приглашенными представителями ДСК были рассмотрены итоговые версии, которые комбинаты разработали с учетом новых требований.
Так, в рассматриваемом ЖК на Варшавке модернизированные серии, разработанные «ПИК-Индустрия», отличаются ярким дизайном и разнообразием фасадов, в отделке которых используется глянцевая керамическая плитка. Дома расположены каре и формируют приватное дворовое пространство и уличный фронт с обратной стороны, насыщенный общественными функциями — объектами коммерческой и социальной инфраструктуры.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов: «Мы понимаем, что при формировании застройки квартального типа, можно держать хорошую плотность застройки при 8-10 этажах. Это более комфортный формат, чем 17-20 этажей. Плюс есть требования к размещению кондиционеров, обязательно разнообразие фасадов.... Понятно, что если продукт более индивидуален, то он больше любим...».
Заезд автомобилей во двор исключает проезд в пешеходную зону, места детских площадок и отдыха.
Представитель ГК ПИК: «Для улучшения логистики, входы в жилую часть были предусмотрены не только с дворовой части секций, но и с улицы. Входные группы помещений общественного назначения и ритейла были размещены только со стороны улицы, что позволило разделить потоки и выделить приватную зону дворов».
На рабочем рассмотрении у главного архитектора Москвы проект был отмечен как качественно выполненная работа. Было предложено акцентировать цветом угловой 12-этажный дом со стороны Варшавского шоссе. Так, цветовые акценты и разнообразие палитры секционных домов помогают сформировать адресность жилья, разрушив стереотипы безликой серой массы «типовой» застройки.
Представитель ГК ПИК: «К особенностям оформления фасадов комплекса можно отнести яркие цветовые акценты, живописную сбивку в расположении проемов окон, с непривычным для обывателя рисунком переплетов, внимание к мелочам и деталям. Так, предусматривая проектом штатные места для установки блоков кондиционеров, мы закрываем их декоративными элементами заводской готовности. Таким образом, мы не только добавляем фасаду пластику, но и гарантируем городу, что внешний вид фасада не ухудшится с течением времени».
В новостройках жилого комплекса на Варшавке существенно расширена квартирография и разработаны оптимальные планировочные решения, отвечающие повышенному уровню комфорта. Всего в жилом комплексе 2400 квартир, учитывающих также рекомендованные Москомархитектурой возможности свободной планировки.
С точки зрения транспортной доступности жителей будут обслуживать расположенная в пешей доступности станция метро «Улица Академика Янгеля» и станция железной дороги «Красный строитель». Подъезд на личном транспорте к возводимому комплексу значительно упростило открытие многоуровневой транспортной развязки на Варшавском шоссе в районе станции «Улица Академика Янгеля».
Представитель ГК ПИК: «Проекты, которые находятся в стадии реализации группой компаний ПИК, в высокой степени отвечают требованиям Москомархитектуры по модернизации ДСК. Исключение составляют лишь немногие факторы, продиктованные технологическими особенностями оборудования или финансовыми рисками, в части последующей реализации строящихся объектов».
