На выставке «Недвижимость от лидеров» обсудили перспективы модернизированных панельных серий
При поддержке Москомархитектуры в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» прошел круглый стол «Новые стандарты индустриального домостроения. Перспективы на рынке недвижимости». Участники обсудили реакцию рынка на появление нового «панельного» продукта, методы и инициативы правительства Москвы и Московской области по дальнейшему продвижению программы модернизации индустриального домостроения.
Работа по модернизации массового жилья началась в 2012 году с большого подготовительного этапа — сбора экспертных мнений и обсуждения дальнейшей судьбы распространенных панельных серий, до недавнего времени составляющих львиную долю всего индустриального строительства. Задача изменения архитектуры и градостроительных решений периферийных районов массовой застройки стала одной из приоритетных для Сергея Кузнецова, в 2012 году назначенного на должность главного архитектора столицы.
НАО, пос. Сосенское, вблизи д. Столбово (уч. 27)/ ГК ПИК
«Дом, созданный по технологиям массового строительства, может быть дешевле и быстрее в производстве, в нем могут быть квартиры меньшей площади, но он должен создавать не менее комфортную среду, чем создает индивидуальная застройка. В этом заключается главная идея модернизации, которая проводится в Москве по поручению мэра Сергея Собянина»,— отмечает Кузнецов.
Когда новая идеология впервые была донесена застройщикам, ряд ДСК воспринял ее достаточно негативно. Многие не поверили в саму возможность развернуть годами действующий маховик производства в новую сторону. Впрочем, сегодня, когда при поддержке мэра Москвы Сергея Собянина программа модернизации успешно реализуется, а разработанные при участии Москомархитектуры стандарты новых серий утверждены постановлением правительства, участники рынка сходятся во мнении, что практически все стереотипные недостатки панели действительно могут быть решены в течение ближайших нескольких лет.
ЮВАО, ул. Хлобыстова, д. 18, корп. 1. КП УГС, "АЙ ПИ ГРУПП"
Стартовой площадкой, инициирующей процесс обновления в панельном домостроении, стал квартал на Базовской улице. Как напомнила начальник Управления Архсовета Евгения Муринец, вопрос здесь, в первую очередь, был градостроительный — «к нам пришли с точечной застройкой, и главным архитектором было дано поручение проработать варианты градостроительной компоновки, с учетом того, что эти серии не изменяли своих планировочных решений и была ограничена возможность вариаций их посадки. По итогам обсуждений было решено сделать такой проект, который, в первую очередь, отделяет дворовую часть от общественной и дает какое-то разнообразие фасадных решений». По информации от застройщика уже ведется активное заселение жителей, и начато заселение первых арендных этажей. Большую часть они планируют заселить до конца года, добавила Евгения Муринец.
Помимо работы с панельными сериями в рамках новых стандартов, тот же принцип был применен и к индивидуальным проектам. Так, например, результатом работы 2013-2014 гг. с кварталом на Пресненском валу, 14 был построен современный европейского уровня объект с комфортной внутриквартальной территорией.
Пресненский вал, 14. ЗАО "Терра Аури". Моспромпроект (мастерская №3)
В настоящее время строительство новых панельных серий ведется на следующих площадках:
— серия «ПИК-1» (ОАО «ПИК-Индустрия») по адресу: Варшавское ш., д.141;
— серия «ПИК-1» (ОАО «ПИК-Индустрия») по адресу: пос.Сосенское , дер.Столбово уч.27;
— серия «ПИК-1» (ОАО «ПИК-Индустрия») по адресу: Боровское ш., вл.2; — серия «ПИК-1» (ОАО «ПИК-Индустрия») по адресу: Ярцевская ул. вл.24-26
— серия «Суприм» (ЗАО «ДСК град» и ГК Мортон) по адресу: пос.Филимонковское;
— серия «Суприм» (ЗАО «ДСК град» и ГК Мортон) по адресу: пос.Середнево;
— серия «ДОММОС» (ХК ГВСУ-центр) по адресу: пос.Середнево;
— Куб-2,5 (ОАО «Главмосстрой») по адресу: Бескудниковский бул. мкрн 7;
— серия ЛСР (ГК ЛСР) по адресу: Бескудниковский бул. д.5.
Серии имеют значительные технологически различия, что определяет и стоимость, и сроки возведения. Так например, в домах по системе Куб 2.5 «Главстроя» — в настоящее время в Выхино-Жулебино (ул. Хлобыстова, вл. 10, 18) строятся два таких дома — монтаж и окраска фасадов производится непосредственно на стройплощадке. Тогда как в большинстве других серий фасады изготавливаются в заводских условиях уже с нужной фактурой и цветом и на месте выполняется лишь монтаж.
На рынке первичной жилой недвижимости в границах «старой» и «новой» Москвы на начало марта из всех площадей, находящихся в строительстве, панель различного типа занимает 10%. Причем эта доля может существенно увеличиться, считают эксперты, если будут выполнены такие ожидания рынка как широкий ассортимент планировочных решений, доступная вариативность квартир, комфортная среда подъездов, функциональные первые нежилые этажи и т.д. То есть речь идет практически обо всех стереотипных недостатках панели.
Ярцевская ул. вл.24-26. Серия «ПИК-1» ОАО «ПИК-Индустрия»
Продвижению современной идеологии массового жилья должны поспособствовать и шаги на уровне экономической политики, как принятое в июне прошлого года Постановление Правительства Москвы № 367-ПП. Так, при строительстве домов в соответствии с утвержденными архитектурно-строительными решениями будет предоставляться скидка до 10%.
***
Ежегодная специализированная выставка «Недвижимость от лидеров» прошла в рамках XVII российского Форума лидеров недвижимости PREF 2016 17-20 марта. Круглый стол «Новые стандарты индустриального домостроения. Перспективы на рынке недвижимости» организован Союзом московских архитекторов и профессиональной ассоциацией РЕПА. В дискуссии приняли участие главный архитектор Московской области Михаил Хайкин, коммерческий директор ООО «ДСК Град» Дмитрий Пухнаревич, управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве Иван Романов и другие.
