Микрогород «В лесу» – городская среда нового формата
Проект комплексной жилой застройки Микрогород «В лесу» наглядно показывает, как в формате комфорт класса можно реализовать качественную и разнообразную городскую среду и сформировать правильные соседские отношения среди жителей.
В последнее время тема модернизации массового жилья активно обсуждается руководством города. Этим летом Мэр Москвы Сергей Собянин дал распоряжение модернизировать ДСК и массовое домостроение к 2016 году. Миф о низком качестве жилья эконом класса давно разрушен зарубежными примерами, и сегодня очевидно, что менять надо не только «продукцию» домостроительных комбинатов, но и сами принципы формирования жилой среды. До сих пор комфортная городская среда в большинстве российских проектов была атрибутом жилья высокого класса – теперь она должна стать неотъемлемым качеством любой жилой застройки.
Такой позиции главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов придерживается еще с того времени, когда был практикующим архитектором и главой архитектурного бюро. В проекте комплексной жилой застройки Микрогород «В лесу», первая очередь которого к сегодняшнему дню уже полностью заселена, проектировщики – одним из них был Сергей Кузнецов – наглядно показали, как в ближайшем Подмосковье можно реализовать европейский формат доступного жилья.
Одной из главных задач этого проекта было вернуть в жилую застройку понятие приватного пространства – «своего» дома, двора, подъезда. Такое отношение к жилью вполне традиционно, учитывая, что в городах оно возникало парцеллировано, т.е. участки принадлежали всегда разным владельцам, поэтому у каждого был свой двор, свой подъезд и.т.п. В советском микрорайоне «свое» ограничилось порогом собственной квартиры, за которой оказалось «ничейное» пространство, в котором площадка, подъезд, двор быстро деградировали. Чтобы вновь вернуть их жителям, архитекторам понадобилось пересмотреть традиционные для российского контекста принципы создания современной жилой застройки.
В основе планировки Микрогорода лежит двор – безопасное получастное пространство, в котором могут играть дети, нет машин, и которое при этом доступно и не отгорожено от улицы. Разноэтажные дома обступают дворы, формируя кварталы. Фасады каждой секции отличаются: их проектировали сборные команды архитекторов. В первой очереди были заняты AssmannSalomon, LANGHOF (Германия), «ТПО «Резерв» и SPEECH, во второй появится известный британский архитектор Уильям Олсоп и другие.
Проектировщики сознательно ушли от секционного дома с монотонным однотипным фасадом к вполне традиционному в Европе пониманию квартала как сообщества «разных» домов, плотно пристроенных друг к другу. Т.о. у каждого подъезда сформировалась своя адресность, и жителям Микрогорода – а они уже полностью заселили первый квартал – это нравится. «Я купила квартиру в доме архитектора Лангхофа» – запись на форуме звучит непривычно для российского обывателя, тем более жилья комфорт класса, однако опыт получился: люди начали ассоциировать себя с конкретными архитекторами и домами.
Микрогород структурирует у жителей правильную иерархию пространств: есть пространство улицы – сюда обращены подъезды, подъезжают машины. Есть двор – здесь есть благоустройство, которое разрабатывали российские и голландские ландшафтные архитекторы, на крыше подземной парковки растут крупномерные деревья, дети играют на площадках под окнами свои квартир. Есть, наконец, пространство холлов – и оно тоже приватное, в каждом подъезде «свое» – отличается деталями дизайна, радует приятными мелочами, вроде корзин для сбора спама под почтовыми ящиками и комнатами для хранения колясок и велосипедов.
Микрогород «В лесу» – проект комплексной застройки (около 100 га) с планом на годы: после трех домов первой очереди последует вторая, спроектированная по тем же принципам, только этажность будет ниже: от 12-14 снизится до 7-12. В проекте изначально предусматривался разный характер застройки. Кроме кварталов, здесь будут и отдельно стоящие дома, а смысловым центром станет пешеходный бульвар с галереей магазинов под открытым небом. Здесь формируется самодостаточная полноценная городская среда, в которой на месте можно получить все общественные сервисы - двух школ, трех детских садиков, парка на 7 гектар, 7 км велодорожек, офисной зоны, супермаркета и стрит ритейла в первых этажах.
Демография покупателей квартир, как показывает исследование, проведенное застройщиком – компанией RoseGroup – подтверждает: расчет сделать семейный проект оправдался, люди покупают квартиры и живут в них с детьми.
- Темы:
- Микрогород в лесу |
- Городская среда |
- ДСК