Москва отказывается от точечной застройки промзон

25 Марта 2014
Москва отказывается от точечной застройки промзон

Компаниям, начавшим проекты редевелопмента на нескольких гектарах в промзонах, город предлагает мыслить масштабнее. И делать за свой счет концепции или даже проекты планировок прилегающих участков в десятки или даже сотни гектаров

Выступая на конференции, организованной газетой «Ведомости» совместно с правительством Москвы на недавно прошедшей в Каннах выставке недвижимости MIPIM, главный архитектор Сергей Кузнецов заявил, что город заинтересован в системной реорганизации промзон. На территории старой Москвы промышленно-коммунальные территории (ПКТ) занимают 18 800 га и, по выражению председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, являются «анклавами, порождающими социальные проблемы и препятствующими решению задач по гармоничному развитию современной городской среды». Сейчас город, по образному выражению Кузнецова, работает над сценарием развития этих территорий, с тем чтобы создать понятные правила для девелопмента и ревитализации: «Мы не хотим создавать просто квадратные метры. Мы хотим создавать квадратные метры, которые нужны [потребителям]».

Год назад московские власти определили около десятка масштабных ПКТ, подлежащих первоочередной реорганизации. Они были названы площадками для пилотных проектов и предложены участникам Клуба инвесторов Москвы (КИМ). В него входит примерно 30 компаний, в портфелях которых насчитывается не менее 1 млн кв. м. По информации Москомархитектуры, 4000 га будут полностью очищены от производств, 7800 га их сохранят.

За 2013 г., по сообщению Москомстройинвеста, 13 млн кв. м в ПКТ получили градостроительные решения, на 4 млн кв. м были выданы градпланы земельных участков (ГПЗУ), начато строительство почти 1 млн кв. м. Город, сначала намеревавшийся предлагать девелоперам масштабные территории по кусочкам, в итоге такие аукционы приостановил.

«В усеченных вариантах промзоны предлагаться не будут, — объяснил Тимофеев на конференции “Ведомостей”. — Они могут развиваться только комплексно. Инвестор [собственник небольших участков] может выступить с инициативой и самостоятельно разработать проект планировки ПКТ, но, конечно, увеличив ее границы». Город, по его словам, не будет утверждать градпланы отдельных участков в ПКТ, «если они не затрагивают соседние территории».

Поэтому девелоперы, владеющие десятками гектаров в промзонах и заявившие проекты по их реорганизации и застройке, выходят за границы собственных земель. Пока только концептуально. Как сообщила пресс-служба Москомстройинвеста, «в настоящее время о расширении территорий инвесторов путем скупки близлежащих земельных участков и/или объектов недвижимости в собственность с целью их развития речь не идет», однако инвесторами за свой счет ведется работа по подготовке концепций выбранных ПКТ целиком. Готовые концепции будут учитываться при оформлении градостроительной документации.

«Когда мы смотрим на задачи, которые город ставит перед инвесторами, мы видим совершенно другой масштаб», — признался на конференции «Ведомостей» Константин Эдель, вице-президент по стратегии «Интеко». Компания проявляет инвестиционный интерес к ПКТ «Северное и Южное Очаково» (550 га). Сейчас она разделена между 304 собственниками, как частными, так и государственными. Транспортное сообщение практически отсутствует. Реорганизация подобных промзон должна быть комплексной, «любая частичная реконструкция навсегда законсервирует проблемы оставшихся частей», резюмировал Эдель. Но единые правила для градостроительной реорганизации ПКТ в крупных городах должны быть законодательно закреплены на федеральном уровне, полагает он. В этом случае инвестору будет понятно, как работать с мелкими собственниками и государственными органами.

«Проблем много, но и при точечной застройке их немало», — напомнила Алена Дерябина, гендиректор «Дон-строй инвеста». У компании в работе две промзоны. Она разрабатывает проект планировки 74,5 га для территории завода «Серп и Молот». Концептуальные предложения для него инвестор черпает, проводя международный архитектурный конкурс. В ПКТ на Силикатных улицах уже анонсировано строительство жилого квартала «Сердце столицы» на 14 га, а в III квартале градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК), сообщил Тимофеев, планирует рассмотреть ПКТ на 97,6 га. Земельные участки, расположенные на этой территории, пока что принадлежат 30правообладателям. Дерябина призналась, что компании, скорее всего, придется их выкупать «по завышенным ценам». «Колоссальным бременем на экономику проекта», по ее словам, лягут и затраты по созданию дорожно-транспортной сети. Но зато у девелопера есть масштабный участок, на котором с чистого листа он может создать полноценный самодостаточный проект.

ГК «Пионер» занялась не только реорганизацией и застройкой жильем промзоны в районе метро «Ботанический сад», но также подготовила проект по созданию транспортно-пересадочного узла (ТПУ) и расширению дорожного полотна со строительством новых развязок. Как рассказал Тимофеев, это позволит не только разместить на месте недействующего стекольного комбината современные жилые кварталы, но и «разгрузить транспортный коллапс» на данной территории.

PSN Group взяла в проработку ПКТ «Грайвороново» (400 га). У компании уже готов проект планировки 19,4 га, концепция для остальной территории будет представлена во II квартале текущего года. Инвестор решает задачу создания «сбалансированной городской среды», включающей жилые дома, социальную инфраструктуру, парки, а также компактные и современные производства.

ОПИН решила потратиться на проект планировки 124 га территорий бывшей нефтебазы «Моснефтепродукт» и стадиона «Торпедо» (расположены недалеко от ЗиЛа). Девелопер обещает провести реконструкцию футбольной арены, оснастить ее коммерческими площадями и благоустроить близлежащую территорию. Концепцией также предполагается строительство новой улично-дорожной сети, которая позволит соединить территорию ЗиЛа с центром города, создание полноценной набережной Москвы-реки и рекреационной зоны для населения города,строительство жилых микрорайонов и социальных объектов.




публикации по теме

 
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЕ ...
 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.