Обновление с умом. Конкурс на проекты жилья по программе реновации открыт

В ближайшие годы Москва должна превратиться в красивый и при этом максимально удобный для людей город. Об этом шла речь на «круглом столе» «Принципы реновации: создание комфортной жилой среды», прошедшем в рамках XXII Международной выставки архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT!» И программы Гражданского форума Общественной палаты Москвы.

Что такое квартальная застройка

«Городам свойственно меняться, - отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. - И больше всего переменам подвержены мегаполисы. Обновление - процесс совершенно естественный, он обусловлен, как правило, изменением общественного запроса. Иногда толчком для преобразований служат социальные или природные катаклизмы, но в современных цивилизованных странах, где жизнь довольно спокойная, на путь реновации городских властей подталкивают другие обстоятельства - например, потребность жителей в новых типах социальных объектов и общественных пространств, физический износ существующих жилых домов, ремонт которых уже нецелесообразен, и многое другое».

В нынешнюю программу реновации заложен принцип квартальной застройки, который позволит создать более комфортную среду обитания. По мнению экспертов-архитекторов, микрорайонная застройка больше не оправдывает себя, в современных условиях она недостаточно эргономична и рациональна, так как просто не успевает за темпом жизни мегаполиса. Например, огромные пространства дворов и отсут­ствие небольших внутренних улиц, здания с длинными фасадами затрудняют перемещение людей, создают транспортные неудобства. Необходима планировка, которая позволит организовать небольшие дворы, упорядоченную парковку, удобную городскую среду со школами, поликлиниками и детскими садами в пешей доступности. Таким образом, ключевую роль играет уже не плотность населения, а правильная организация пространства. 

«Принцип квартальной застройки позволяет эффективно использовать территорию и делать город таким, каким он нам нравится больше всего: с улицами, удобными для передвижения, с бульварами, подходящими для прогулок, с тихими, спокойными дворами, которые можно даже назвать приватными», - разъяснил С. Кузнецов.  

Конкурс начался 

И необходимо не просто построить дома, но и создать в реконструируемых районах новый образ жизни. Сделать такое на коленке невозможно, для этого требуется привлечение к работе ведущих профессионалов. Именно поэтому был объявлен конкурс на создание концепций новых кварталов. Заявки на участие в нём отправили лучшие архитекторы России и мира. 

При разработке проектов они должны учитывать ключевые принципы, заложенные в программу реновации. Какие именно? Создание благоустроенных дворов без машин, разнообразие фасадов зданий, нежилые первые этажи и многое другое. Приём заявок пройдёт в течение месяца, после чего выберут наилучшие решения для 5 пилотных площадок в разных округах столицы.

«Требования к городской среде изменились, - пояснила креативный директор, главный архитектор бюро «БРТ РУС» Дина ­Дридзе. - Сегодня мы предлагаем сохранить микрорайон как расчётный элемент, но ввести отдель­ное понятие «квартал», а также новый термин «урбан-блок» (рабочее название). Урбан-блок - это самая маленькая нормированная единица, которая не может быть больше 100 м в радиусе по той причине, что это максимально допустимое расстояние для размещения объектов повседневного обслуживания. В него входят площадки для спокойного и активного отдыха, озеленение, проезды, предусмотренные для спецтехники. В свою очередь, максимальный радиус квартала - 300 м. В него входят несколько урбан-блоков, детский сад, необходимые хозяйственные постройки - и всё это в шаговой доступности. А микрорайон - уже группа кварталов, озеленённая территория и образовательный центр на расстоянии 500 м. Эти понятия необходимо актуализировать, так как в любых нормативах главное - расчётная модель, с которой работает архитектор».

Сейчас документы, регламентирующие эти параметры, находятся на рассмотрении в Москомархитектуре.

Как избежать хаоса

Как справляются с проблемой градостроительных трансформаций в других городах России? Там накоплен немалый опыт.

Например, сейчас идёт работа над проектом реновации одного из районов Южно-Сахалинска. Район весьма типичный для города, построенного в советские времена: скопление домов, заполненные машинами общественные пространства - одним словом, хаос, к которому люди просто привыкли, хотя жить так им по большому счёту неудобно.

«Задача - превратить микрорайон в 4 квартала, - рассказал заместитель гендиректора архитектурного бюро «Остоженка» Андрей Гнездилов.  - Сначала мы наметили основные пространственные оси, делящие микрорайон на части, затем сформировали кварталы, которые обеспечили школами, детскими садами. В Москве работа пойдёт по тому же принципу - реновация будет осуществляться постепенно. Такая работа должна проходить не единовременно, а шаг за шагом, поэтапно». 

Вариантов застройки может быть много, но самое главное - чтобы созданная в результате всех этих усилий городская среда служила людям, а не абстракт­ным идеям. Поэтому лучшие архитекторы страны сейчас работают над проектами будущего Москвы и размышляют, как сделать столицу России одним из самых комфортных и красивых городов земли.

«Мы стоим на пороге исторического события, - сказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства  Марат ­Хуснуллин. - Сегодня уже понятно, что 500 кварталов в Москве попадут в программу реновации. Большинство жителей, которые проживают в этих кварталах, высказываются за то, чтобы их начали расселять, и желательно в те же самые районы. Конечно, это сверхсложная задача, которая потребует мобилизации всех ресурсов. Но мы надеемся, что с помощью архитекторов и градостроителей сможем её решить». 

От Голландии до Японии

Любая страна рано или поздно сталкивается с темой морально устаревшего жилья, которое перестаёт соответствовать требованиям современной жизни. 

«В Японии для решения этой проблемы привлекают частных инвесторов,  - поделился опытом партнёр японского архитектурного бюро Nikken Sekkei Фади Джабри. - В 1920-е гг. в Токио произошло сильное землетрясение, разрушившее старые деревянные дома. Для жителей, пострадавших от стихии, было построено 2500 тыс. бетонных домов - тогда это был новый формат жилья. Работа продолжается и сейчас. Например, за последние годы на окраине Токио было перестроено 300 тыс. кв. м жилья. Дома имеют больше этажей, чем снесённые, и это дало возможность создать социальную инфраструктуру внутри зданий. Сами квартиры небольшие, но создано много дополнительных функ­ций в общественных зонах, что повышает комфорт проживания. Теперь это благоустроенный район с пешеходным пространством, где есть магазины и рестораны. В Японии и сейчас идёт процесс реконструкции, в ходе которого старое жильё превращается в современное, комфортное и красивое».

«Россия и Восточная Европа не одиноки в идеологии, которая сложилась в строительстве, - продолжил архитектор, партнёр голландского бюро MLA+ Маркус Аппенцеллер. - Здесь был социализм, в Европе это называлось социальной демократией, но по планировке жилья у нас были похожие задачи. Например, на юге Амстердама новое рождение пережил огромный район, построенный в 1960-х гг. и в те времена считавшийся престижным. Но практика показала, что большие территории сложно содержать в порядке. Район постепенно деградировал. В начале 2000-х началась реновация: дома были снесены, появилось много малоэтажной застройки, а огромные бесхозные территории передали в частную собственность. Что важно: после всех перемен количест­во квадратных метров даже увеличилось».

Полная версия статьи доступна на сайте издания