Электронные СМИ
от 31 Мая 2017
 

Обновление с умом. Конкурс на проекты жилья по программе реновации открыт

31 Мая 2017

В ближайшие годы Москва должна превратиться в красивый и при этом максимально удобный для людей город. Об этом шла речь на «круглом столе» «Принципы реновации: создание комфортной жилой среды», прошедшем в рамках XXII Международной выставки архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT!» И программы Гражданского форума Общественной палаты Москвы.

Что такое квартальная застройка

«Городам свойственно меняться, - отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. - И больше всего переменам подвержены мегаполисы. Обновление - процесс совершенно естественный, он обусловлен, как правило, изменением общественного запроса. Иногда толчком для преобразований служат социальные или природные катаклизмы, но в современных цивилизованных странах, где жизнь довольно спокойная, на путь реновации городских властей подталкивают другие обстоятельства - например, потребность жителей в новых типах социальных объектов и общественных пространств, физический износ существующих жилых домов, ремонт которых уже нецелесообразен, и многое другое».

В нынешнюю программу реновации заложен принцип квартальной застройки, который позволит создать более комфортную среду обитания. По мнению экспертов-архитекторов, микрорайонная застройка больше не оправдывает себя, в современных условиях она недостаточно эргономична и рациональна, так как просто не успевает за темпом жизни мегаполиса. Например, огромные пространства дворов и отсут­ствие небольших внутренних улиц, здания с длинными фасадами затрудняют перемещение людей, создают транспортные неудобства. Необходима планировка, которая позволит организовать небольшие дворы, упорядоченную парковку, удобную городскую среду со школами, поликлиниками и детскими садами в пешей доступности. Таким образом, ключевую роль играет уже не плотность населения, а правильная организация пространства. 

«Принцип квартальной застройки позволяет эффективно использовать территорию и делать город таким, каким он нам нравится больше всего: с улицами, удобными для передвижения, с бульварами, подходящими для прогулок, с тихими, спокойными дворами, которые можно даже назвать приватными», - разъяснил С. Кузнецов.  

Конкурс начался 

И необходимо не просто построить дома, но и создать в реконструируемых районах новый образ жизни. Сделать такое на коленке невозможно, для этого требуется привлечение к работе ведущих профессионалов. Именно поэтому был объявлен конкурс на создание концепций новых кварталов. Заявки на участие в нём отправили лучшие архитекторы России и мира. 

При разработке проектов они должны учитывать ключевые принципы, заложенные в программу реновации. Какие именно? Создание благоустроенных дворов без машин, разнообразие фасадов зданий, нежилые первые этажи и многое другое. Приём заявок пройдёт в течение месяца, после чего выберут наилучшие решения для 5 пилотных площадок в разных округах столицы.

«Требования к городской среде изменились, - пояснила креативный директор, главный архитектор бюро «БРТ РУС» Дина ­Дридзе. - Сегодня мы предлагаем сохранить микрорайон как расчётный элемент, но ввести отдель­ное понятие «квартал», а также новый термин «урбан-блок» (рабочее название). Урбан-блок - это самая маленькая нормированная единица, которая не может быть больше 100 м в радиусе по той причине, что это максимально допустимое расстояние для размещения объектов повседневного обслуживания. В него входят площадки для спокойного и активного отдыха, озеленение, проезды, предусмотренные для спецтехники. В свою очередь, максимальный радиус квартала - 300 м. В него входят несколько урбан-блоков, детский сад, необходимые хозяйственные постройки - и всё это в шаговой доступности. А микрорайон - уже группа кварталов, озеленённая территория и образовательный центр на расстоянии 500 м. Эти понятия необходимо актуализировать, так как в любых нормативах главное - расчётная модель, с которой работает архитектор».

Сейчас документы, регламентирующие эти параметры, находятся на рассмотрении в Москомархитектуре.

Как избежать хаоса

Как справляются с проблемой градостроительных трансформаций в других городах России? Там накоплен немалый опыт.

Например, сейчас идёт работа над проектом реновации одного из районов Южно-Сахалинска. Район весьма типичный для города, построенного в советские времена: скопление домов, заполненные машинами общественные пространства - одним словом, хаос, к которому люди просто привыкли, хотя жить так им по большому счёту неудобно.

«Задача - превратить микрорайон в 4 квартала, - рассказал заместитель гендиректора архитектурного бюро «Остоженка» Андрей Гнездилов.  - Сначала мы наметили основные пространственные оси, делящие микрорайон на части, затем сформировали кварталы, которые обеспечили школами, детскими садами. В Москве работа пойдёт по тому же принципу - реновация будет осуществляться постепенно. Такая работа должна проходить не единовременно, а шаг за шагом, поэтапно». 

Вариантов застройки может быть много, но самое главное - чтобы созданная в результате всех этих усилий городская среда служила людям, а не абстракт­ным идеям. Поэтому лучшие архитекторы страны сейчас работают над проектами будущего Москвы и размышляют, как сделать столицу России одним из самых комфортных и красивых городов земли.

«Мы стоим на пороге исторического события, - сказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства  Марат ­Хуснуллин. - Сегодня уже понятно, что 500 кварталов в Москве попадут в программу реновации. Большинство жителей, которые проживают в этих кварталах, высказываются за то, чтобы их начали расселять, и желательно в те же самые районы. Конечно, это сверхсложная задача, которая потребует мобилизации всех ресурсов. Но мы надеемся, что с помощью архитекторов и градостроителей сможем её решить». 

От Голландии до Японии

Любая страна рано или поздно сталкивается с темой морально устаревшего жилья, которое перестаёт соответствовать требованиям современной жизни. 

«В Японии для решения этой проблемы привлекают частных инвесторов,  - поделился опытом партнёр японского архитектурного бюро Nikken Sekkei Фади Джабри. - В 1920-е гг. в Токио произошло сильное землетрясение, разрушившее старые деревянные дома. Для жителей, пострадавших от стихии, было построено 2500 тыс. бетонных домов - тогда это был новый формат жилья. Работа продолжается и сейчас. Например, за последние годы на окраине Токио было перестроено 300 тыс. кв. м жилья. Дома имеют больше этажей, чем снесённые, и это дало возможность создать социальную инфраструктуру внутри зданий. Сами квартиры небольшие, но создано много дополнительных функ­ций в общественных зонах, что повышает комфорт проживания. Теперь это благоустроенный район с пешеходным пространством, где есть магазины и рестораны. В Японии и сейчас идёт процесс реконструкции, в ходе которого старое жильё превращается в современное, комфортное и красивое».

«Россия и Восточная Европа не одиноки в идеологии, которая сложилась в строительстве, - продолжил архитектор, партнёр голландского бюро MLA+ Маркус Аппенцеллер. - Здесь был социализм, в Европе это называлось социальной демократией, но по планировке жилья у нас были похожие задачи. Например, на юге Амстердама новое рождение пережил огромный район, построенный в 1960-х гг. и в те времена считавшийся престижным. Но практика показала, что большие территории сложно содержать в порядке. Район постепенно деградировал. В начале 2000-х началась реновация: дома были снесены, появилось много малоэтажной застройки, а огромные бесхозные территории передали в частную собственность. Что важно: после всех перемен количест­во квадратных метров даже увеличилось».




публикации по теме

 
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЕ ...
 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.