Электронные СМИ
от 29 Декабря 2013
 

Апартаментная лазейка для девелоперов закрывается

29 Декабря 2013

2013 год по праву можно назвать годом апартаментов. Из 3 млн кв. метров жилья, что построено в Москве, 26% относятся к этой категории. Власти возьмутся за апартаментщиков, значит, этот вид недвижимости станет дороже

Многие называли годом апартаментов прошлый год. Тогда доля этого сегмента рынка составила, по данным Blackwood, 17%. В этом году их существенно прибавилось, из 3 млн кв. м жилья, построенного в столице в этом году, 26% — апартаменты. Сегмент вырос более чем в полтора раза, и власти Москвы, включая главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, заявили о намерениях регулировать этот сегмент более жестко.

В целом первичный рынок жилья в Москве за год вырос на 18% по отношению к 2012 году. Таковы данные исследования компании.

Руководитель Управления Архитектурного совета Москомархитектуры Евгения Муринец на Московском Рождественском саммите, организованном Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД) и компанией PROEstate Events, пояснила девелоперам, какие изменения ждут сегмент апартаментов в следующем году.

Первым делом власти намерены дать определение данному классу недвижимости и ввести для апартаментов нормы социального обеспечения по инфраструктуре, пояснила Евгения Муринец.

«Если апартаменты продаются как квартиры, не в составе гостиничного комплекса, то их надо обеспечивать такими же соцфункциями, как жилье. Особенно если это крупный объект», — сказала Муринец. Она заверила, что в следующем году выйдет документ, где будут прописаны все ссылки на необходимые нормативы именно для апартаментов. Из послаблений власти могут снизить для этого сегмента время инсоляции (по закону, для жилья необходимо 2 часа попадания прямого солнечного света). «Это устаревшая норма, тут возможно ее несколько пересмотреть», — отметила Евгения Муринец.

«В 90% проектов апартаментов такой формат был просто уловкой, чтобы не строить социальную инфраструктуру. Похоже, эта лазейка в следующем году закрывается», — резюмировала Вера Сецкая, президент GVA Sawyer, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов.

Поэтому существенного увеличения динамики роста сегмента в следующем году эксперты не прогнозируют, зато предсказывают, что если эти нормы будут введены, то никакого дисконта в 15-20%, который сейчас есть у апартаментов по сравнению с жильем, больше не будет.

«Апартаменты — формат, востребованный покупателями. Многие из них имеют уже в Москве квартиру, и ряд опций жилья им не нужен. В элитном сегменте вопрос о возможности отдать ребенка в муниципальную школу или сад не стоит вообще. Так что все эти меры регулирования, если будут «всеобщими», могут весьма жестко ударить по элитному и бизнес-сегменту. И они также неизбежно приведут к росту цен в этом сегменте», — отметил один из экспертов.

Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина» отметил, что новые правила квартальной застройки, разработанные по заказу Москомархитектуры, имеют право на существование при одном условии — если будут реально соблюдаться нормы обеспечения граждан социальной инфраструктурой. «При этом очевидно, что в уже существующих районах ошибки прежних градостроителей исправить вряд ли получится быстро», — считает эксперт.




публикации по теме

 
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЕ ...
 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.