Жилой комплекс в Южном Бутово
Большой жилой комплекс в Южном Бутово запланирован на пресечении проектируемой трассы Солнцево-Бутово-Видное и улицы Поляны. С севера расположен проектируемый жилой комплекс, с востока — лес.
У участка на данный момент имеются серьезные ограничения, связанные с прохождением по нему двух газопроводов, а прямо посередине — природоохранной зоны. Впоследствии предполагается собрать все коммуникации в один коридор и отвести от участка, а также откорректировать границы природного комплекса. После этого запланирована застройка второй очереди.
Довольно большой объем жилья, рассчитанного на 7 800 жителей, композиционно сформирован в две доли в виде «гребенок», состоящих из домов-пластин. По центру участка их разделяет зеленый бульвар, куда раскрыты семь жилых дворов. Он представляет собой террасированный пологий склон, с пешеходными дорожками, пандусами и лестницами, парковыми светильниками и площадками для отдыха.
Корпус 1 включает 4 блока секций и 3 обособленных двора, открытых к югу. Каждый двор имеет собственный въезд с кольцевого проезда. Корпус 2 устроен аналогично, но состоит из 5 блоков секций и дворы, с южной стороны выходящие на улицу, замыкаются двухэтажным пристроенным стилобатом с нежилыми помещениями, образующими уличный фронт застройки.
Архитекторы сделали северный фасад комплекса более пластичным, с выступающими эркерами и в теплой гамме, а дворовые пространства более спокойными. Количество жилых этажей в комплексе варьируется от 14 до 24 . В цокольном этаже расположены торгово-выставочные и офисные помещения, управляющая компания и проч. На двух подземных этажах — парковка. Также в состав комплекса входят два встроенно-пристроенных детских сада.
В проекте учтены пешеходные потоки от станции метро «Скобелевская», распложенной в полукилометре от проектируемого комплекса.
Отметив в целом достаточно качествественную проработку проекта, члены совета разделились во мнении, как ему развиваться дальше — на основе представленного варианта, либо разработать принципиально иное решение. Основными претензиями к нынешнему предложению стали чересчур крупный масштаб и однообразная трактовка жилых секций, где 5 из 9 домов не имеют уличного фасада, что создает ощущение большого муравейника.
Вторым спорным моментом стала недостаточная проницаемость жилых дворов, в связи с чем обсуждалась возможность появления еще одной (помимо бульвара) композиционной оси север-юг, либо просвета, своеобразного «городского окна» в плотной структуре. По мнению Сергея Кузнецова, архитекторам следовало бы избегать Т-образных секций, возможно, попробовать вариант с башнями на торцах или компоновку пространств крест накрест, с дополнительными разрывами, что помогло бы создать ощущение комфортного городского пространства при достаточно большой плотности.
Резюмируя дискуссию по проекту, председатель совета отметил, что архитекторам будет рекомендовано как продолжить работу с представленным вариантом, дорабатывая его в деталях, так и представить принципиально новый. Кроме того, главный архитектор поддержал идею выполнить исследование существующего каркаса, учитывая достаточно крупный масштаб комплекса, чтобы, в частности, понять наличие ценных элементов природного окружения, которые могли бы стать частью благоустройства в проекте.
