Заседания Архсовета

Гостиница на улице Казакова

Гостиница с апартаментами на 46 номеров
Авторы проекта: ООО «Атоминжиниринг»
Дата рассмотрения:16 Сентября 2015

Решение:проект отклонен
Превышена плотность по поэтажным планамна 2000 кв. м
Рекомендованная высота части здания, просматривающаяся со Старой Басманной превышена с 36 до 45 метров
 
Основные ТЭПы

 

Площадь земельного участка — 0,63 га
Площадь застройки — 1 976,3 кв. м
Общая площадь здания — 23 746,8 кв. м
Строительный объем, в том числе — 110 357,5 куб. м
Надземный объем — 85 959,0 куб. м
Подземный объем — 24 398,5 куб. м
Предельная высота здания — 45 м

Площадь жилой части гостиницы — 2 164,9 кв. м
Площадь ресторана (36 пос. мест) и коктейль-бара (40 пос. мест) — 360,1+242,6 кв. м
Общая площадь апартаментов (свободная планировка) — 13 051,8 кв. м
Количество гостиничных номеров — 46 шт
Вместимость гостиничных номеров — 92 Чел.
Количество апартаментов — 117 шт
Вместимость апартаментов (п+1) — 432 Чел.
Общая площадь эксплуатируемой кровли (площадь с коэф. 0,3) — 519,2 кв. м

Площадь автостоянки подземной — 4 876,8 кв. м
Количество м/мест в подземной автостоянке в двух уровнях — 126 шт

 
Описание проекта

 

Исходя из особенностей планировок проекта гостиницы с апартаментами на улице Казакова (апартаменты являются номером высшей категории, и в составе гостиничной технологии должны быть помещения обслуживания на этажах, которых нету), эксперты сразу заподозрили, что строить предполагается жилой дом.

Представленные ТЭПы не соответствуют заявленным в ГПЗУ. Установлено превышение по плотности на 2000 кв. м по поэтажным планам. Есть вопросы к проекту и со стороны транспортного обслуживания. Кроме того, в представленных материалах ландшафтно-визуального анализа предельно допустимая высота части здания, просматривающаяся со Старой Басманной (со стороны церкви Никиты Мученика) рекомендована 36 м, тогда как высота в проекте — 45 м.

 
Мнение Архсовета

 

Неудовлетворительным в проекте совет признал все — начиная от не оптимальной посадки здания и заканчивая плохо и не к месту нарисованным ордером. Комментарии к проекту Мосгорэкспертизы также были отрицательными.

Совет единодушно признал неудачной стилистику фасадов в обоих представленных вариантах («неорусском» и «неоклассическом»), с чересчур мелкими членениями и обилием балконов, которые в случае бытования здания в качестве жилого дома неизбежно превратятся в трущобы. Странным стало и решение разместить на эксплуатируемой кровле 11-тиэтажного здания бассейн.

В заключение обсуждения Сергей Кузнецов попросил заказчиков серьезней отнестись к задаче построить здание в центре Москвы. «Сейчас пока по всем позициям, от нормативов до планировок и странных вещей, типа бассейна на крыше, как в Сингапуре, проект вызывает скорее недоумение. И по функции, и по ГПЗУ, и по эстетике — все здесь можно подвергнуть критике, — заявил главный архитектор. — Поэтому у меня предложение очень серьезно проект переработать и сделать принципиально другие варианты посадки и принципиально другие решения фасадов».

 

публикации по теме

 
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЕ ...
 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.