Заседания Архсовета

АТК на Кутузовском проспекте

Корпус административно-торгового комплекса на пересечении Кутузовского проспекта и ул. Кульнева
Авторы проекта: «Моспроект» (мастерская №3), ТПО «Резерв»
Дата рассмотрения:09 Апреля 2014

Решение:принципиально одобрен
Заказчик:ОАО «Международный центр»
Основной проект разработан:в 2006 г. мастерской «Сергей Киселев и партнеры»
Количество зданий в комплексе:4
Общая площадь:372 392,8 кв. м
 
История

Подземная площадь117 559,3 кв. м
Вместимость гаража-стоянки2999 машиномест
Этажность подземной части4-5
Надземная площадь254 833,5 кв. м
В том числе корпуса В61 883,5 кв. м
 

Утвержденный проект административно-торгового комплекса (АТК) напротив Москва-Сити был подготовлен в 2006 году архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры». В комплекс входило 4 здания общей площадью порядка 368 тыс. м2: два корпуса (А и Б) в 47 этажей и еще два 10-этажных (В и Г).

Однако корпус В по утвержденному проекту частично располагался на участке совместного использования с железной дорогой. Вследствие большого перепада рельефа и устройства опор в полотне существующей железной дороги, часть корпуса располагалась на платформе над железной дорогой. С целью оптимизации проекта, заказчиком было принято решение разместить корпус В в границах отведенного участка, что потребовало разработки для этого корпуса нового архитектурно-планировочного решения. В идеале – компенсирующее уменьшенное из-за изменения границ участка количество квадратных метров (примерно на 8 000 м2).

 
Участок

Площадь участка6,517 га
Площадь застройки19600 кв. м
Этажность10-47
Площадь комплекса по проекту 2006 г.368000 кв. м
 

Участок строительства расположен в Западном административном округе г. Москвы на пересечении Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца (ТТК) и представляет собой обширную площадку, вытянутую вдоль ул. Кульнева на западе и ТТК на востоке.

Южной частью участок примыкает к Кутузовскому проспекту, а северной выходит на набережную Москвы-реки.

В настоящее время на участке ведется строительство – строятся высотные объемы комплекса, башни А и Б. На участке, примыкающем к Кутузовскому проспекту, построен корпус Г .

С западной стороны, вдоль улицы Кульнева, примыкает участок строительства 17-этажного здания многофункционального комплекса.

Участок имеет значительный перепад рельефа от улицы Кульнева к ТТК в абсолютных отметках от 148,5 до 138 м.

Важные ограничивающие факторы для строительства на участке – пересечение в северо-восточной части с Филевской линией метрополитена, соседство с путями МОЖД (вдоль ТТК) и с сетью канализации вдоль улицы Кульнева.

Из-за значительного перепада рельефа проект благоустройства разработан в одном уровне, что соответствует первому этажу комплекса. Этот уровень является основным и состоит из пешеходной улицы вдоль корпуса В –  основной коммуникационной оси, связывающей все элементы комплекса, – и открытой автостоянки и площади перед корпусом Г.

В зоне пешеходной улицы – наибольшее количество элементов благоустройства, непосредственно связанных с интерьером помещений первого этажа. В частности, предусмотрено устройство газонов по перекрытию над подземной автостоянкой с высадкой травянистых многолетников и декоративных кустарников.

 
Архитектурные и фасадные решения

Этажность варианта 110-16
Этажность варианта 210-12
Этажность варианта 310-17
Этажность варианта 410-18
 

Подземная часть едина для корпусов А, Б и В – это 5-уровневая подземная автостоянка общей вместимостью 2960 машиномест (включая машиноместа первой очереди, размещенные в построенном корпусе Г).

А вот для надземной части корпуса В архитекторы ТПО «Резерв» и мастерской №3 «Моспроекта» предложили 4 варианта объемно-планировочных решений корпуса.

Варианты 1 («Моспроект») и 4 («Моспроект»+ТПО «Резерв») подразумевают устройство выходов на озелененные эксплуатируемые кровли-террасы. В варианте 4 в объеме здания, увеличенного по высоте почти вдвое по сравнению с первоначальным вариантом, сделан полуциркулярный вырез – для визуального облегчения восприятия.

Пластически более лаконичные варианты 2 и 3 (ТПО «Резерв») отличаются между собой наличием в последнем боковой башни высотой 7 этажей.

Как и объемное решение, отделка фасадов предусматривает преемственность с прежним решением и сочетание с построенной частью комплекса. В вариантах 1 и 4 (разработаны при участии «Моспроекта») предлагается использовать панели поэлементной сборки с заполнением золотистого цвета зеркальным стеклом и алюминиевым покрытием, а в зоне двух нижних этажей – витражные конструкции и вентилируемый фасад с облицовкой натуральным камнем.

В вариантах 2 и 3 фасады отделываются элементами в форме треугольных мини-эркеров, одна сторона у которых стеклянная, а вторая «глухая», из темного или светлого камня. Остекление можно ориентировать в ту или иную сторону, и тогда по мере приближения к зданию (основная точка восприятия – это все-таки Третье транспортное кольцо) создается интересный визуальный эффект.

 
Планировка

Высота этажа 1 уровня4,8 и 5,1 м
Высота этажа 2 и 3 уровня3,3 м
Высота этажа 4 уровня3,3 и 3,6 м
Высота этажа 5 уровня3,6 м
 

В пределах трех нижних этажей надземной части корпуса В предусмотрены общественные пространства. Основной целью этой зоны является размещение в ней различных вспомогательных функций для сотрудников офисных помещений. Вход в них предусмотрен с пешеходной улицы.

На первом этаже размещены вестибюли офисной части и помещения, необходимые для эксплуатации офисных зданий; предприятия торговли и обслуживания с входом с улицы; зоны хозяйственной загрузки офисов и помещений торгово-общественной зоны (со стороны железной дороги).

На втором и третьем этаже размещены предприятия общественного питания для сотрудников АТК.

Остальные этажи предназначены для офисов, один из них – технический.

 

 
Заключение совета

 

Во избежание возникновения транспортного коллапса совет порекомендовал рассмотреть схему автомобильных потоков вокруг проектируемого здания на транспортной комиссии Москомархитектуры.

Что касается объемно-пространственных решений, то почти единодушно был принят вариант 2, предложенный ТПО «Резерв»: лаконичная ровная композиция в 10-12 этажей с динамичной «зеркально-глухой» отделкой. 

 
 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.