Административно-офисное здание в Костомаровском переулке
Площадь участка — 3316 кв. м
Площадь застройки — 2144 кв. м
Площадь дорожных покрытий — 522 кв. м
Площадь мощения — 564 кв. м
Площадь озеленения — 86 кв. м
Общая площадь здания — 18 955 кв. м, в том числе:
надземная площадь — 14 125 кв. м
подземная площадь — 4830 кв. м
Арендная площадь — 11 786 кв. м
Этажность — 4-8 эт.
Верхняя отметка — 34,35 м/17,15 м
Количество машиномест — 135 м/м
Количество сотрудников — 1179 чел.
Административно-офисное здание в Костомаровском переулке — был вынесен на Архсовет, поскольку занимает в городе достаточно ответственный участок: он располагается на углу Костомаровской набережной и одноименного переулка, непосредственновыходя на ансамбль Андроникова монастыря. Учитывая рекомендации ландшафтно-визуального анализа авторы («Архитектурная мастерская «Группа АБВ») предложили двухчастную объемно-пространственную композицию с пониженным в сторону памятника объемом (высоты соответственно 34 и 17 м).
Фасады представлены в красноватом варианте и более нейтральном — светлом. В пониженной части, в первом этаже спроектирован ресторан с панорамным видом на реку.
Члены совета согласились, что архитекторы представили достаточно качественный проект, при этом особое градостроительное значение этого места делает и сам объект в некотором роде исключительным. Сергей Кузнецов: «Место довольно знаковое, напротив Андроникова монастыря, есть набережная и мост... Объем при этом большой и претендует на некое заметное место в городе. Не слишком ли такое отношение к этому объекту функционально? Сейчас пока выглядит так, что взяли ландшафтно-визуальный анализ, техническую схему, и из нее сделали некий объем, на который натянули решетку фасада».
С точки рения Сергея Чобана, не очевидной выглядит и сама посадка здания, учитывая, что соседнее с ним формирует фронт вдоль набережной, тогда как новый объект его разрывает.
«Возникшая кубатура для этого места не слишком убедительная, в том числе в тех местах, которые формируют фронт набережной. А зачем этот низкий объем здесь? Вместо него мог бы быть один ясный объем, на два этажа выше, например, который можно по-разному прорисовать. Сейчас это сложный объем, вырезанный, но не спропорционированный. Такое понижение могло быть во внутренний двор, но на такой важный градостроительный угол, мне кажется, неправильно».
В итоге Сергей Кузнецов отметил, что совет в целом нашел представленное решение сильным и грамотным, но соглашаться с ним пока не будет. В силу ответственности участка авторам рекомендовано поискать альтернативные варианты в плане объемной композиции и фасадных решений. «Можно параллельно попытаться в этих рамках поработать над рекомендациями совета и отработать версию с повышением объема и с упрощением композиции в целом», — отметил главный архитектор.