Многофункциональный комплекс с апартаментами

Площадь участка — 1,3 га
Площадь застройки — 8 259,4 кв. м
Общая площадь комплекса — 193 611,3 кв. м
Площадь подземная — 55 821,3 кв. м (5 этажей)
Площадь офисных помещений — 59 815 кв. м
Площадь апартаментов — 54 880 кв. м (112 номеров)
Этажность — 16 и технический этаж
Паркинг — 1257 м/мест (подземный) + 30 м/мест (наземный)

В непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити» возводятся несколько крупных офисных комплексов, развивающих деловую специализацию западной части города. Одним из самых ярких проектов стал Административно-торговый комплекс «Миракс-плаза», спроектированный бюро «Сергей Киселев и партнеры» в 2006-2007 годах на вытянутом участке, зажатом между излучиной Москва-реки, Кутузовским проспектом, улицей Кульнева и Третьим Транспортным кольцом. Часть участка была занята несколькими постройками советского периода, которые первоначально предполагалось сохранить. Но после анализа градостроительной ситуации, Московским Правительством было принято решение о сносе старых построек и о возведении на их месте еще одного делового комплекса, который должен был органично войти в уже созданную композицию «Миракс-Плаза».

Габариты будущего здания были заданы размерами освобождаемого участка и отметками соседних зданий: 135х76 м, при высоте 68 м. Речь шла о формировании не столько оригинального архитектурного образа, сколько о разработке соответствующей мировым критериям планировки комплекса, претендующего на класс «А», а также, оригинального фасадного решения, гармонично сочетающегося с «Миракс-Плаза» и, в тоже время, подчеркивающее самостоятельность нового объекта. Именно эти проектные задачи и были поставлены перед бюро «SPEECH Чобан&Кузнецов».

Основная сложность при выработке планировочного решения была связана со значительной шириной корпуса, а значит большим процентом площадей лишенных естественного света, что не допустимо по нормативам. Необходимо было найти решение, обеспечивающее доступ света и максимальный выход полезных площадей. Были разработаны 4 принципиальные схемы, с различными вариантами размещения световых карманов: по 4 с двух сторон, по 2 с одной или с противоположных сторон, а также вариант с 2 внутренними открытыми атриумами. Последний, как наиболее рациональный и гарантирующий большую планировочную и коммуникационную свободу, и был принят к дальнейшей проработке.

Офисные помещения, располагающиеся на этажах с 3 по 16, сгруппированы в 4 независимых блока со свободной планировкой, каждый из которых имеет свой лифтовой холл с 8 лифтами и 2 эвакуационными лестницами. А два блока апартаментов, сосредоточенные в торцах комплекса и решенные как гостиничные номера высшей категории, получили свои собственные коммуникационные узлы с лифтами, просторными холлами, зимними садами и security-point на каждом этаже.

Первые два наземных этажа комплекса отведены под общественные и торговые помещения. Последние сосредоточены на первом этаже и ориентированы на небольшую пешеходную улочку между новым комплексом и протяженным корпусом «Миракс-Плаза». На втором этаже расположены конференц-залы, переговорные и фитнес-центр, которыми смогут пользоваться арендаторы и гости многофункционального комплекса.

Работа по поиску фасадного решения также шла по нескольким направлениям. Точнее, базовый принцип был общим, а материалы и пластический рисунок различались от варианта к варианту. Из-за близости нового комплекса к зданиям, входящим в «Миракс-Плаза», пришлось ограничить использование рельефных деталей только на внешних фасадах, выходящих на улицу Кульнева и высотные башни. При этом рисунок, образуемый плоскостными фасадами и их рельефными вариациями, должен был создавать иллюзию идентичности. После долгих поисков наиболее выразительного и гармоничного по отношению к окружению решения, была разработана оригинальная фасадная структура, основанная на едином модуле 1,4 м, обусловленном шагом колонн 8,4 м. в каркасе здания. На основное структурное остекление накладывается объемная крупноформатная решетка из широких горизонтальных и вертикальных тяг-импостов, облицованных металлическими композитными панелями. Эти тяги, образованные двумя скошенными под 60 градусов плоскостями, дали возможность развить пластику стены, создавая своеобразные выступы-эркеры, в свободном ритме расположенные на двух фасадах здания. Глубина выносов колеблется от 650 до 1300 метров, что обеспечивает достаточно ощутимую прибавку к площади офисов и кабинетов.

Дворовые фасады решены иначе. Гладкость структурного остекления прерывается только вертикальными объемами лестнично-лифтовых блоков. Но и здесь была создана иллюзия глубины для компенсации затесненности внутренних дворов. Фасады выполнены из двух видов стекла - простого прозрачного и цветного, окрашенного в массе. Прозрачные горизонтальные участки позволяют взгляду проникать внутрь здания, таким образом, оптически расширяя пространство двора за счет внутреннего пространства комплекса. А цвет непрозрачных участков подобран таким образом (от ярко-желтого, через оранжевый и красный к приглушенному фиолетовому), чтобы у стоящего во дворе или смотрящего внутрь двора из окна кабинета человека возникала ощущение фасада, залитого солнечным светом.