От первого лица

Петр Кудрявцев: Реновация – это возможность сформировать устойчивые соседские сообщества

15 Августа 2017

«Архсовет» беседует с членом жюри международного конкурса на концепции пяти площадок реновации в Москве, партнером бюро Citymakers Петром Кудрявцевым об экономическом эффекте программы и возможностях для развития устойчивых соседских сообществ в новых районах.

Архсовет: Какой экономический эффект для города можно ожидать от реновации?

Петр Кудрявцев: Реновация, прежде всего, это социальный проект, и как раз экономика проекта будет зависеть от того, насколько будет решена его социальная составляющая. В городе появится большое количество жилья для переселения, и это очевидно повлияет на рынок недвижимости. Я предполагаю, само жилье станет более доступным для среднего класса. Важно, что это хорошее качественное жилье будет конкурировать с существующей недвижимостью и проектами частных девелоперов, и в этой конкуренции будут применяться новые решения, сфера начнет активно развиваться. Возможно, начнут использовать элементы Big Data, это же огромная программа, и ее нужно контролировать. Мне кажется, что для строительной отрасли это мощный рывок вперед, который повлияет и на банковский сектор, и на IT. Мне кажется, стоит ожидать именно такой макроэкономический эффект.

— Насколько этот экономический эффект может быть увеличен при правильном планировании и развитии «третьей функции»?

— Здесь, безусловно, важен баланс жилья и общественной функции, например, той, что предполагается на первых этажах. Наличие там небольших помещений для сдачи в аренду — одна из возможностей для развития малого и среднего бизнеса. Пример проекта «Микрогород в лесу» показывает, что такое возможно, т.е. люди могут жить в этих домах и иметь свой бизнес на первых этажах. Это помогает избавиться от маятниковой миграции и вообще, чем больше люди будут проводить времени вне дома, тем больше они будут консолидироваться, тратить деньги, быть активными участниками общественных процессов.

Правильно спланированные кварталы могут быть экономически самодостаточными. Сейчас такой территорией в полной мере является центр — здесь очень быстро появляются и развиваются самые неожиданные вещи, но мы видим, что на периферии этого почти не происходит. Планировочные решения должны быть таковы, чтобы предусмотреть возможность развития внутри этих кварталов каких-то новых интересных функций, действий, событий.

Мне очень интересно было бы посмотреть, как архитектурные команды будут придумывать вот эту идентичность для разных районов. Очевидно, что у каждого может быть своя экономическая, культурная и социальная специализация. Задать такие векторы развития очень важно.

— Повышение плотности застройки является одной из задач программы. Что это повлечет за собой, помимо увеличения объема строительства?

— Более плотная и качественная застройка, понятно, лучшее, чем менее плотная и некачественная. Таким образом, например, проще создавать и поддерживать самые разнообразные социальные связи. Если у вас существует полузакрытый двор, очевидно, что здесь взаимодействие людей становится более активным, чем между жителями высоток, разбросанных «в поле». Задача города заключается не только в том, чтобы обеспечивать комфорт и безопасность, но и сделать так, чтобы люди общались. Это означает и обмен информаций, и совместные проекты, и развитие бизнеса, и в целом, более благоприятную социальную и экономическую среду в городе.

— Насколько может быть увеличена этажность, чтобы сохранить среду комфортной?

— Для меня идеальный город с точки зрения застройки — это Берлин. Там есть правило «5+1» этажей. Но, конечно же, невозможно поменять квартал пятиэтажек на квартал шестиэтажек. Поэтому речь будет идти скорее о 8-9-10-этажной застройке с некими зонами повышения этажности там, где это обосновано.

— При реновации социальная структура в этих районах полностью изменится, сложившиеся сообщества перестанут существовать. Что вы об этом думаете?

— Я думаю, район району рознь. Есть территории, где эти устойчивые сообщества сложились, а есть районы с криминальной, небезопасной обстановкой. Понятно, что соседские сообщества в существующих районах формировались долго, но мне кажется, что возникали они во многом стихийно. И вот сейчас наступил тот момент, когда у нас есть шанс в большом масштабе ими активно заниматься, развивать на местах, по сути, с нуля. Ведь когда у человека появляется новый дом и все в этом доме живут одинаковое количество времени, у всех примерно одинаковые задачи — сделать его комфортнее, безопаснее. Важно, чтобы город в этом помогал, в таком случае это могло бы быть одним из веских аргументов в пользу реновации.


Изображения:


Подпишитесь
на рассылку Архсовета Рассылка анонсов для прессы

публикации по теме

 
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЕ ...
 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.