Суперпарк с бульварами, аллеями и водоемами: каким станет Головинский район после реновации

14 декабря в «Доме на Брестской» прошли третьи общественные слушания. Четыре команды архитекторов презентовали концепции застройки Головинского района и ответили на вопросы жителей. Все авторы отметили обилие зеленых насаждений на улицах и во дворах района, которые надо сохранить. 

«Это уже третьи слушания. Мы очень довольны тем, как они проходят. Хочу напомнить, что наша цель – не просто представить проекты, но и получить от жителей района обратную связь. Те, кто не успеет задать вопросы, могут оставить свои отзывы, замечания и предложения в анкетах», – отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. 

После каждого выступления у горожан была возможность задать вопросы архитекторам. Жителей интересовала этажность будущих домов, размещение парковок и развитие транспортной сети. «Для нас главным результатом экспозиции станет анализ этих отзывов. И руководство города, и экспертное жюри будут использовать их для выбора победителя. Нам важно понять, на что конкретно москвичи обращают внимание, что для них важно в первую очередь. Так что отзывы станут основой для дальнейшей работы», - добавил Кузнецов.

ООО «АБ Асадова», ООО «КИМ-Ш», ООО «Илья Мочалов и Партнеры», Prospecta

«Неспальный район: новая среда для работы и жизни». Так назвала свою презентацию первая команда архитекторов. Цель консорциума – создать полноценную среду для жизни, работы и отдыха.

«При разработке проекта мы черпали вдохновение из идей, которые были рождены в рамках большой национальной инициативы «Живые города». Это сообщество экспертов из разных областей, которые работают над развитием и оживлением территории. И, конечно, мы общались с жителями района и прислушивались к их пожеланиям и предложениям», – сказал архитектор Андрей Асадов.

Архитекторы хотят провести реновацию в восемь этапов, чтобы не превращать весь район в тотальную стройплощадку. Программа, по их подсчетам, займет 15 лет. При планировке застройки команда попыталась использовать все современные методы в градостроительстве и архитектуре: дворы без машин, общественные первые этажи, комфортные пешеходные зоны, качественные фасады и др.

В основе проекта заложены три простых принципа: 100% качественной среды, 100% инфраструктуры для жителей и 100-летний горизонт решений (решения, которые рассчитаны на весь жизненный цикл района). Реализация этих принципов позволит создать целую сеть общественных пространств за пределами исторического центра столицы.

Архитекторы предлагают строить компактные кварталы, в которых четко разделены общественные и приватные пространства. Особое внимание следует обратить на климатические факторы. Структура застройки должна минимизировать негативные природные явления – к примеру, свести на нет силу ветра. Здания в кварталах будут разновысотными, что позволит избежать ощущения дворов-колодцев.

Главная идея архитекторов – создать стимулирующую инфраструктуру за счет льготной аренды первых и вторых этажей. Благодаря этому возникнет полноценная развитая среда с новыми рабочими местами. Поскольку население района вырастет, его необходимо обеспечить достаточным количеством образовательных учреждений. Детские сады планируется создавать на первых этажах жилых кварталов.

Плотность дорог, по подсчетам команды, увеличится в два раза, но это будут не простые автодороги, а полноценные городские улицы. Кроме того, общественные территории станут своего рода проницаемым парком с доступом к Речному вокзалу и Химкинскому водохранилищу.

Благоустройство, по словам архитекторов, должно вестись как на уровне земли, так и на уровне крыш. Они предлагают сделать кровли полностью эксплуатируемыми, причем террасы смогут иметь как жители верхних, так и нижних этажей.

АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Michel Desvigne Paysagiste, Valode & Pistre Architectes

Интернациональная команда предпочитает называть себя ансамблем. В него входят французское архитектурное бюро Valode & Pistre Archtectes, ландшафтный дизайнер Michel Desvigne и архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Огромное количество деревьев и уютная обстановка района не оставили членов команды равнодушными.

«Меня поразили природа и дружеская атмосфера. Безусловно, это нужно сохранить. Наша основная задача – продолжить и развить этот симбиоз архитектуры и природы», – сказал архитектор Жан Пистр.

Основная идея команды – создать город в деревне и деревню в городе. Для этого нужно сохранить каждое дерево и усилить существующий ландшафт, чтобы район стал еще более «зеленым». Улицы не должны быть просто путями перемещения для автомобилей, они также должны являться общественной зоной, местами для прогулок.

Следующая важная задача – структурирование пространств. Это означает обозначение парковочных мест, прогулочных зон, свободных от машин, частных дворовых пространств. В результате весь район станет одним большим парком. Территорию команда условно разделила на четыре квартала, к каждому из которых необходим индивидуальный подход. Для этого планируется на все участки приглашать разных архитекторов. В кварталах появятся новые зеленые территории: Японский сад, Голландский сад, Французский сад, Английский сад. Их оформят ландшафтные дизайнеры в стиле этих стран.

Архитекторы избегают высотной застройки. Жилых помещений на первых этажах не будет. Все парковки в районе планируются подземными.

ООО «Архитектурное бюро Тимура Башкаева», ООО «Яуза-проект»

Команда сформулировала для себя 12 принципов комфортной среды. Их разделили на три группы: удобная среда, чистая среда и разнообразная среда. 

Удобная среда – это транспортная доступность, развитие торговых и обслуживающих функций, увеличение пешеходной проницаемости и выбор места проживания.

Архитекторы предлагают развивать улично-дорожную сеть и использовать железную дорогу. Через район проходит будущая новая линия наземного метро - Московские центральные диаметры (МЦД). Сейчас это пути Октябрьского направления железной дороги. Главной станцией МЦД для местных жителей станет уже существующая здесь платформа Моссельмаш. Эту станцию впишут в новый транспортно-пересадочный узел. 

Чистая среда – это создание водного и зеленого каркасов, сохранение озеленения. Консорциум предлагает воссоздать Грачевский пруд и сформировать пейзажный парк вдоль реки Лихоборки.

Разнообразная среда – уникальность северного и южного участков, различные морфотипы (разновидности) жилой застройки, сохранение существующих морфотипов и участие жителей в реновации. Новые дома планируется строить на месте старых дворов. Архитекторы хотят возвести три стартовых дома в северной части района. Предполагается четыре волны переселения в рамках программы реновации и пятая волна – для жителей других районов. Всего реновация займет 10 лет.

Первыми, по задумке архитекторов, переселят жителей северной части. Последнюю очередь домов нужно строить возле Моссельмаша. Члены консорциума предлагают максимальное разнообразие морфотипов застройки.

Первый морфотип – английский дворик. На месте пятиэтажек построят дома той же этажности и с теми же дворами. В них первые этажи будут жилыми. Второй морфотип – девятиэтажные здания вокруг большого, свободного от машин двора.

Третий морфотип – парадный квартал с активной функцией на первых этажах. Еще один морфотип – городской блок. Дома здесь будут более высокими, поскольку они расположены ближе к станции метро.

Пятый морфотип – «Три башни». Рядом с транспортной хордой построят три высотных здания, которые станут доминантой района. Последний морфотип – «Ядро» с тремя этажами обслуживания и полноценным общественным центром.

«Мы считаем, что в каждом районе реновации должен появиться общественный центр, в котором есть спортзал, кинотеатр, медиатека, площадки для досуга пожилых людей. Это будет местом общения всего района. Такие центры нужно строить наравне с детскими садами, школами и поликлиниками», – сказал архитектор Тимур Башкаев.

ООО «Меганом», ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», ООО «Хабидатум Лаб», «Дворулица»

Консорциум представил проект «Дворулица». По задумке архитекторов двор и улица станут единым целым. Весь район превратится в суперпарк с бульварами и аллеями.

Архитектор Юрий Григорян отметил, что консорциум не планирует воплощать проект самостоятельно. Команда считает важным участие горожан в процессе преобразования городской среды. Что касается самой концепции, архитекторы уверены, что проект надо начинать с благоустройства.

«Для нас самое главное в этом проекте – нежилая программа. Менять одно жилье на другое – значит, превращать один спальный район в другой. Поэтому мы уделили максимум внимания нежилой застройке, развитию социальной инфраструктуры и облагораживанию территории», – сказал архитектор Юрий Григорян.

Закрытых глухих кварталов в районе не будет. Они станут своего рода островами в суперпарке, в который превратится территория. Консорциум предлагает сделать контрастную этажность – от 6 до 20 этажей. 20-этажные дома составят 15%. В этих зданиях по-разному совмещаются жилые и нежилые помещения. Первые этажи планируется отдать кондоминиумам, которые смогут сами распоряжаться нежилыми площадями.

Следующие общественные слушания пройдут 21 декабря по району Хорошево-Мневники на северо-западе столицы. Экспозицию проектов реновации кварталов можно посетить с 12:00 до 20:00 ежедневно.