Вторая жизнь «долгостроев»

Публикуем подборку вынесенных на Рабочие рассмотрения проектов, связанных с реконструкциями «замороженных» объектов строительства либо существующих зданий, на которые появились новые инвестпроекты и потребности в расширении площадей.

В марте на Архсовете уже рассматривался проект Гостинично-торгового комплекса на Ленинском проспекте, представляющий, по сути, реконструкцию 16-этажного корпуса советской гостиницы «Спутник» и примыкающего к ней участка. У модернистской гостиницы-пластины с космическим названием, навеянном близостью к площади Гагарина, будет новый оператор — Holiday Inn — и новое окружение: рядом выстроят еще один гостиничный корпус (оператор Staybridge) и трехэтажный объем офисно-торгового центра, вытянутый фасадом вдоль Ленинского проспекта.

Архитекторы бюро ADM представили проект на Рабочее рассмотрение после корректировок согласно рекомендациям членов Архсовета. Авторам было предложено понизить 22-хэтажное новое здание гостиницы, чтобы привести его в соответствие с окружающей застройкой, и изменить его форму, ориентируясь на пластину «Спутника». В результате этот объем стал прямоугольным и понизился на 10 метров, впрочем, сохранив идентичность авторского проекта в виде волновой темы фасадов, перекликающейся с ТЦ.

ADM также акцентировали создаваемую между ТЦ и зданием «Спутника» общественную зону, организовав сквозной проход от Ленинского проспекта: таким образом «мертвая« ранее улица между торговым центром и «Спутником» получила новую жизнь. Также было организовано круговое движение с подъездом к гостинице, в результате чего все основные замечания к проекту были сняты, и следующей стадией согласований для него станет регламентная комиссия.

В продолжении Ленинского, на улице Большая Якиманка, будет реконструирована еще одна известная гостиница — «Президент Отель». Здание в ярком кирпичном цвете с большим парадным подъездом появилось здесь в 1980-е годы по проекту «Моспроекта-2», который на тот момент осуществлял застройку этого района. Во фронте Большой Якиманки отель играл центральную роль.

Впрочем, его доминирующее положение сохранилось и сегодня, поэтому Сергей Кузнецов рекомендовал авторам вынести свои проектные предложения на уровень Архсовета, который должен рассматривать именно такие, ответственные участки.

Над проектом реконструкции работает мастерская 22 ОАО «Моспроект», и представленные ею варианты, по мнению главного архитектора, вполне могут быть основой для дальнейшей проработки.

К менее заметным зданиям требования Москомархитектуры не менее строгие, и главное из них и абсолютное правило для всех новых зданий в городе – доступная пешеходная среда и проницаемость территории. Реконструкция как раз дает возможность сделать как надо. Но именно по этой причине к проекту реконструкции административного здания ОАО «Калибр» на улице Годовикова на Рабочем рассмотрении возникли вопросы.

По проекту «Товарищества театральных архитекторов» в здании, помимо административных помещений, должны разместиться ФОК, кафе и выставочный зал. Чтобы получить дополнительные площади, авторы проекта использовали подвал, включив в общую композицию подземный этаж. Но в результате здание оказалось посаженным буквально в «яму», а входы в него разместились «на глубине» 2.5 м. По мнению Сергея Кузнецова, «окапываться» подобным образом недопустимо — объект стоит на городской улице, но весь окружен проездами и препятствиями, и вопрос движения пешеходов вокруг здания непонятен, отметил главный архитектор.

Сергей Кузнецов впредь предложил не менять плоскость и не заставлять пешеходов спускаться для входа в здание. Он подчеркнул, что проблемы общегородской территории, которая должна прилегать к объекту, сегодня так же же важны, как и архитектурный облик.

Более точно в идеологию городского развития попал проект реконструкции наземного паркинга на улице Усачева, рядом с метро «Спортивная». Рядом располагаются здания деловых центров, гостиница «Юность» и строящийся ТПУ «Лужники». Архитекторы (A.R.T. Abstract Studio) предложили сделать первый этаж паркинга на 80% открытым, чтобы продолжить в него прилегающий сквер: здесь устроены сквозные проходы для движения пешеходов от ТПУ в сторону Новодевичьего монастыря. На фасадах применяется вертикальное озеленение; впрочем, есть и другие «эко»-варианты с разноцветными деревянными панелями. Также на первом этаже предусмотрена общественная функция, например, помещение для кафе. Авторы запланировали и возможность создания рядом велодорожки, от Саввинской набережной к метро «Фрунзенская».

Однако даже в этом проекте архитекторы остались верными принципам комфортного для пешеходов города не до конца. Вторая часть проекта касается устройства надземных переходов, которые объединяют паркинг с комплексом административно-торговых зданий по соседству. По мнению Сергея Кузнецова, категорически неверно «втыкаться в нормальный симпатичный дом на уровне 9.5 метров» и заставлять людей подниматься в переход, когда движение должно быть по улице. «Мы должны не разделять потоки людей, а смешивать их», – подчеркнул главный архитектор.

На недавних рабочих рассмотрениях неоднократно появлялись также проекты реконструкции «замороженных» строек, которые в целом представляются хорошей возможностью реанимировать «убитую» территорию стройки и заново включить ее в городскую ткань.

Так, производственное здание 1980-х гг. на Бауманской улице, строительство которого до недавнего времени оставалось незавершенным, инвестор решил сделать современным гостинично-административным комплексом. Проект состоит из двух строений — семиэтажного блока реконструируемого производственного здания и 5-6-тиэтажной части, расположенных в виде буквы Г, выходящей на Старокирочный переулок. Особенности композиции определило соседство с палатами XVII века, которые находятся практически во дворе нового строительства, поэтому вся окружающая территория является охранной зоной.

Первая очередь реконструкции в семиэтажного корпуса уже проделана: он меняет внутреннюю планировку и в дальнейшем получит новые фасады. После доработок в рабочем порядке этот объект, скорей всего, последует на Регламентную комиссию.

Реконструкция производственного здания на набережной Академика Туполева, в свою очередь, предусматривает, главным образом, смену фасадов. Впрочем, предложения архитекторов «ЦИНИИПромзданий» вызвали у Сергея Кузнецова вопрос: почему нельзя привести в порядок то, что есть? «Зачем на нормальную сетку фасада натягивать другую? Можно просто заменить столярку, может быть, переоблицевать, убрать кондиционеры, найти подходящие материалы», – предложил главный архитектор.

Непростая история происходит со старинным особняком на Смоленском бульваре, 19 (на углу с Ружейным переулком) Уполномоченного по правам человека РФ, который реконструируется по заказу Управделами Президента РФ. В состоянии законсервированной стройки здание находится уже около 15 лет, общая площадь незавершенного строительства — порядка 9 тысяч кв.м. Причем в основе здания — историческое ценное ядро. По проекту «Русской инженерно-строительной компании» здание собираются надстроить на два этажа, а также выстроить подземную часть.

По поводу значительного увеличения высотности возникли сомнения у экспертов по ландшафтно-визуальному анализу. Впрочем, первое, что надо сделать проектировщикам, по мнению Кузнецова, — это получить четкое заключение от Департамента наследия; а второе — продумать альтернативные варианты объемно-пространственных решений, поскольку представленные на рабочее рассмотрение выглядят довольно примитивными, тем более, что объект располагается в ЦАО.