Триумфальная, 1

Вторая жизнь «долгостроев»

14 Июля 2014

Публикуем подборку вынесенных на Рабочие рассмотрения проектов, связанных с реконструкциями «замороженных» объектов строительства либо существующих зданий, на которые появились новые инвестпроекты и потребности в расширении площадей.

Гостинично-торговый комплекс на Ленинском проспекте

В марте на Архсовете уже рассматривался проект Гостинично-торгового комплекса на Ленинском проспекте, представляющий, по сути, реконструкцию 16-этажного корпуса советской гостиницы «Спутник» и примыкающего к ней участка. У модернистской гостиницы-пластины с космическим названием, навеянном близостью к площади Гагарина, будет новый оператор — Holiday Inn — и новое окружение: рядом выстроят еще один гостиничный корпус (оператор Staybridge) и трехэтажный объем офисно-торгового центра, вытянутый фасадом вдоль Ленинского проспекта.

Гостинично-торговый комплекс на Ленинском проспекте

Архитекторы бюро ADM представили проект на Рабочее рассмотрение после корректировок согласно рекомендациям членов Архсовета. Авторам было предложено понизить 22-хэтажное новое здание гостиницы, чтобы привести его в соответствие с окружающей застройкой, и изменить его форму, ориентируясь на пластину «Спутника». В результате этот объем стал прямоугольным и понизился на 10 метров, впрочем, сохранив идентичность авторского проекта в виде волновой темы фасадов, перекликающейся с ТЦ.

Гостинично-торговый комплекс на Ленинском проспекте

ADM также акцентировали создаваемую между ТЦ и зданием «Спутника» общественную зону, организовав сквозной проход от Ленинского проспекта: таким образом «мертвая« ранее улица между торговым центром и «Спутником» получила новую жизнь. Также было организовано круговое движение с подъездом к гостинице, в результате чего все основные замечания к проекту были сняты, и следующей стадией согласований для него станет регламентная комиссия.

Проект реконструкции гостиницы «Президент Отель»

В продолжении Ленинского, на улице Большая Якиманка, будет реконструирована еще одна известная гостиница — «Президент Отель». Здание в ярком кирпичном цвете с большим парадным подъездом появилось здесь в 1980-е годы по проекту «Моспроекта-2», который на тот момент осуществлял застройку этого района. Во фронте Большой Якиманки отель играл центральную роль.

Проект реконструкции гостиницы «Президент Отель»

Впрочем, его доминирующее положение сохранилось и сегодня, поэтому Сергей Кузнецов рекомендовал авторам вынести свои проектные предложения на уровень Архсовета, который должен рассматривать именно такие, ответственные участки.

Над проектом реконструкции работает мастерская 22 ОАО «Моспроект», и представленные ею варианты, по мнению главного архитектора, вполне могут быть основой для дальнейшей проработки.

Проект реконструкции административного здания ОАО «Калибр»

К менее заметным зданиям требования Москомархитектуры не менее строгие, и главное из них и абсолютное правило для всех новых зданий в городе – доступная пешеходная среда и проницаемость территории. Реконструкция как раз дает возможность сделать как надо. Но именно по этой причине к проекту реконструкции административного здания ОАО «Калибр» на улице Годовикова на Рабочем рассмотрении возникли вопросы.

Проект реконструкции административного здания ОАО «Калибр»

По проекту «Товарищества театральных архитекторов» в здании, помимо административных помещений, должны разместиться ФОК, кафе и выставочный зал. Чтобы получить дополнительные площади, авторы проекта использовали подвал, включив в общую композицию подземный этаж. Но в результате здание оказалось посаженным буквально в «яму», а входы в него разместились «на глубине» 2.5 м. По мнению Сергея Кузнецова, «окапываться» подобным образом недопустимо — объект стоит на городской улице, но весь окружен проездами и препятствиями, и вопрос движения пешеходов вокруг здания непонятен, отметил главный архитектор.

Проект реконструкции административного здания ОАО «Калибр»

Сергей Кузнецов впредь предложил не менять плоскость и не заставлять пешеходов спускаться для входа в здание. Он подчеркнул, что проблемы общегородской территории, которая должна прилегать к объекту, сегодня так же же важны, как и архитектурный облик.

Более точно в идеологию городского развития попал проект реконструкции наземного паркинга на улице Усачева, рядом с метро «Спортивная». Рядом располагаются здания деловых центров, гостиница «Юность» и строящийся ТПУ «Лужники». Архитекторы (A.R.T. Abstract Studio) предложили сделать первый этаж паркинга на 80% открытым, чтобы продолжить в него прилегающий сквер: здесь устроены сквозные проходы для движения пешеходов от ТПУ в сторону Новодевичьего монастыря. На фасадах применяется вертикальное озеленение; впрочем, есть и другие «эко»-варианты с разноцветными деревянными панелями. Также на первом этаже предусмотрена общественная функция, например, помещение для кафе. Авторы запланировали и возможность создания рядом велодорожки, от Саввинской набережной к метро «Фрунзенская».

Проект реконструкции наземного паркинга на улице Усачева

Проект реконструкции наземного паркинга на улице Усачева

Однако даже в этом проекте архитекторы остались верными принципам комфортного для пешеходов города не до конца. Вторая часть проекта касается устройства надземных переходов, которые объединяют паркинг с комплексом административно-торговых зданий по соседству. По мнению Сергея Кузнецова, категорически неверно «втыкаться в нормальный симпатичный дом на уровне 9.5 метров» и заставлять людей подниматься в переход, когда движение должно быть по улице. «Мы должны не разделять потоки людей, а смешивать их», – подчеркнул главный архитектор.

Проект реконструкции наземного паркинга на улице Усачева

На недавних рабочих рассмотрениях неоднократно появлялись также проекты реконструкции «замороженных» строек, которые в целом представляются хорошей возможностью реанимировать «убитую» территорию стройки и заново включить ее в городскую ткань.

Так, производственное здание 1980-х гг. на Бауманской улице, строительство которого до недавнего времени оставалось незавершенным, инвестор решил сделать современным гостинично-административным комплексом. Проект состоит из двух строений — семиэтажного блока реконструируемого производственного здания и 5-6-тиэтажной части, расположенных в виде буквы Г, выходящей на Старокирочный переулок. Особенности композиции определило соседство с палатами XVII века, которые находятся практически во дворе нового строительства, поэтому вся окружающая территория является охранной зоной.

Проект гостинично-административного комплекса на Баумонской улице

Проект гостинично-административного комплекса на Баумонской улице

Первая очередь реконструкции в семиэтажного корпуса уже проделана: он меняет внутреннюю планировку и в дальнейшем получит новые фасады. После доработок в рабочем порядке этот объект, скорей всего, последует на Регламентную комиссию.

Реконструкция производственного здания на набережной Академика Туполева, в свою очередь, предусматривает, главным образом, смену фасадов. Впрочем, предложения архитекторов «ЦИНИИПромзданий» вызвали у Сергея Кузнецова вопрос: почему нельзя привести в порядок то, что есть? «Зачем на нормальную сетку фасада натягивать другую? Можно просто заменить столярку, может быть, переоблицевать, убрать кондиционеры, найти подходящие материалы», – предложил главный архитектор.

Реконструкция производственного здания на набережной Академика Туполева

Реконструкция производственного здания на набережной Академика Туполева

Непростая история происходит со старинным особняком на Смоленском бульваре, 19 (на углу с Ружейным переулком) Уполномоченного по правам человека РФ, который реконструируется по заказу Управделами Президента РФ. В состоянии законсервированной стройки здание находится уже около 15 лет, общая площадь незавершенного строительства — порядка 9 тысяч кв.м. Причем в основе здания — историческое ценное ядро. По проекту «Русской инженерно-строительной компании» здание собираются надстроить на два этажа, а также выстроить подземную часть.

Реконструкция особнякя на Смоленском бульваре

По поводу значительного увеличения высотности возникли сомнения у экспертов по ландшафтно-визуальному анализу. Впрочем, первое, что надо сделать проектировщикам, по мнению Кузнецова, — это получить четкое заключение от Департамента наследия; а второе — продумать альтернативные варианты объемно-пространственных решений, поскольку представленные на рабочее рассмотрение выглядят довольно примитивными, тем более, что объект располагается в ЦАО.


Изображения: Москомархитектура


Подпишитесь
на рассылку Архсовета Рассылка анонсов для прессы

публикации по теме

 
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЕ ...
 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.