Триумфальная, 1

Индустриальное домостроение: в двух шагах от модернизации

09 Октября 2014

8 октября в здании Музея Москвы на открытом выездном заседании Архитектурного совета были рассмотрены предварительные концепции новых серий индустриальных жилых домов повторного применения. Предполагается, что утверждение готовых проектов состоится уже в декабре.

Напомним, что разработка новых серий жилых домов ведется в соответствии с поручением Мэра Москвы Сергея Собянина: к 2016 году в столице должны прекратить строительство панельных домов старых серий. Выездное заседание проходило в формате круглого стола. Помимо членов Архсовета в нем принял участие широкий пул экспертов — представители Министерства строительства РФ, Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, Гильдии архитекторов и проектировщиков и других государственных, общественных и коммерческих организаций.

Модернизация индустрии массового жилья — одна из самых главных тем для города, отметил в своем вступительном слове председатель Архсовета, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Ни один отдельный архитектурный объект не оказывает такого влияния на облик города, как массовая жилая застройка.

Осмотр проетов участников Архсовета

Основная задача кардинальной смены типового набора серий — это повышение комфортности жилья и гуманизация городской среды. При этом, поскольку речь идет о массовом жилье, оно не должно быть дорогим. В представленных на заседании концепциях себестоимость квадратного метра колебалась в пределах 18-20 тыс. рублей за квадратный метр.

Сергей Кузнецов обратил внимание на то, что рассматриваемые концепции являются предварительными и находятся в разной стадии готовности. «До конца этого года, в декабре, разработчики должны представить уже отшлифованные с учетом замечаний проектные материалы. Предполагается что в декабре мы их утвердим и в течении следующего, 2015 года начнется внедрение новых серий в производство с таким расчетом, чтобы в соответствии с поручением Сергея Семеновича Собянина у нас до конца 2015 года уже были полностью сформированы техническая и проектная базы для перехода с января 2016 года на новые серии домов», — сообщил Кузнецов.

Сергей Кузнецов и члены Архсовета

Главный архитектор напомнил пять основных критериев, выработанных Москомархитектурой для новых серий индустриальных домов. Архсовет также интересовала готовность производственных мощностей ДСК к переходу к производству новой продукции.

ПИК + BuroMoscow: типовой каркас для индивидуальной архитектуры

Первой о ходе работ по созданию новой серии жилых домов повторного применения и связанной с этой задачей модернизацией производственных мощностей отчиталась компания «ПИК-Индустрия», выступающая в тандеме с архитекторами BuroMoscow.

Пректное предложение Buromoscow

За основу концепции взята секция П-3М с единым шагом несущих стен. Единый модуль увеличивает степень индустриальности системы, но ограничивает число внутренних планировок квартир. Однако проектировщикам известно, что имеющиеся планировки пользуются спросом на рынке. На базе типовых секций авторы концепции разработали универсальную основу для различных типов застройки — квартальной и смешанной. На этот базовый остов могут «навешиваться» разнообразные фасадные решения. Задачу индивидуализации фасадов разработчики концепции решили чисто схематически, так как, по их мнению, у каждого, даже типового дома, должен быть свой архитектор, который придаст ему индивидуальный облик.

Презентация концепции Buromoscow

В то же время они представили на рассмотрение Архсовета детально проработанную архитектуру первых этажей с входными группами и другими элементами. Первые этажи в проекте предусмотрены нежилыми, как они будут решены — в монолите или сборном железобетоне — пока обсуждается. Подъезды в домах проходные, с входом с улицы и выходом во двор.

Идея приглашать архитектора, который будет разрабатывать индивидуальный архитектурный облик для каждого дома, получила поддержку только у одного члена Архитектурного совета — главного архитектора ТПО «Резерв» Владимира Плоткина. Он назвал эту концепцию переходной от типового к индивидуальному проектированию. Остальные участники заседания высказали мнение, что такой подход приведет к удорожанию проекта. Проекты типовых серий должны содержать и варианты готовых решений по фасадам. Эти решения должны быть простыми, не претенциозными, достаточно нейтральными по пластике, цвету, «вневременными» по стилистике, чтобы не вызывать отторжения по прошествии ряда лет.

Как отметил Сергей Кузнецов, результаты сегодняшней работы архитекторов по модернизации массовых серий жилых домов будут определять облик Москвы еще на ближайшие несколько десятилетий.

Большинство членов Архсовета с сомнением отнеслись и к возможности выстроить все функциональные помещения на едином шаге несущих стен. Категоричнее всех против этой идеи возражал главный архитектор НИиПИГенплана Андрей Гнездилов:

«Я считаю, что категорически нельзя делать все комнаты в одном шаге, это неправильный путь. Сделать единый шаг для всех помещений — это то же самое, что сделать для всех одинаковый размер обуви. Это слишком жесткая задача, которая, во всяком случае, требует более подробного пояснения. Хотя это вопрос скорее к производителю».

Главный архитектор НИиПИГенплана Андрей Гнездилов

Представитель компании «ПИК-Индустрия» пояснил, что пока работы ведутся на старом производственном оборудовании, но в ближайшее время будет осуществлен переход на новую производственную площадку, и это позволит снять ряд технологических ограничений.

Член Архсовета, президент Союза архитекторов России Андрей Боков задал вопрос о долговечности системы. Заявленный производителем срок эксплуатации дома составляет 50 лет, после капитальной модернизации он может прослужить еще столько же, сообщил представитель компании-производителя.

Президент Союза архитекторов России Андрей Боков

Председатель Архсовета попросил разработчиков данной концепции к декабрьскому рассмотрению на Архсовете добавить информацию по вариативности фасадов, чтобы было понятно, какие материалы могут применяться, какой инструментарий в данной серии доступен. Например, возможно ли в пределах типовой панели менять положения окна и.т.д. Также в проекте должны быть более детально раскрыты технологические вопросы, в частности, информация по энергоэффективности ограждающих конструкций, решению стыков.

Производителю было рекомендовано проработать проект и представить возможности технологического развития производства, увеличения долговечности системы и варианты дизайна швов.

Конструктор «Лего» от «Терра-Аури» + «Главмосстрой»

Концепция панельно-каркасной серии жилых домов ТА-714-001

Компания «Терра-Аури» разрабатывает концепцию полносборной панельно-каркасной серии жилых домов ТА-714-001 по заказу компании «Главмосстрой».

В настоящее время уже создано 12 типов секций, среди которых есть как широтные, так и угловые. Заказчик поставил очень жесткие условия по экономике концепции и по гибкости планировочных решений.

Сборный каркас превращает данную систему в конструктор «Лего», утверждают проектировщики. Квартирография секций может меняться под каждый проект.

Терра Аури презентует свой проект

К декабрю в готовом варианте концепции авторы пообещали представить около 120 вариантов планировок на единой конструктивной схеме, в том числе и с квартирами-студиями.

Компактная планировка общественных зон, в частности, совмещение лифтового узла с входами в квартиры (т.е. отказ от дополнительных тамбуров) дала значительный экономический эффект. Каркасная система обеспечивает практически бесконечное разнообразие декоративных и пластических решений фасадов. Это и варианты с заглублением или выступом участков фасада, и различная компоновка балконов. Ориентация квартир на две стороны позволяет варьировать расположение балконов со стороны улицы или со двора. В концепции применяются фасадные панели из окрашенного в массе бетона, фактурированные, с рисунком, витражи и др.

Концепция панельно-каркасной серии жилых домов ТА-714-001

В соответствии с заданными Москомархитектурой критериями, секции могут иметь разную высоту. Также прорабатываются вопросы сдвижки секций относительно друг друга. Как уточнили представители компании «Терра-Аури», все предложенные решения не могут быть реализованы на существующей производственной базе компании «Главмосстроя». Поэтому в течение следующего года будет разработана концепция новой производственной площадки.

«Главмосстрой» + «Моспроект» = дорогой микс

Концепция новой типовой серии компании

Еще одна концепция новой типовой системы, которую разрабатывает «Главмосстрой» на этот раз в консорциуме с Институтом «Моспроект», создается на основе уже достаточно хорошо известной системы унифицированного сборно-монолитного безригельного каркаса (КУБ 2.5). Ее особенности были продемонстрированы Архсовету на примере готового проекта жилого дома, возводимого по госзаказу в Бескудниково.

В проекте присутствует четкое деление на общественные и домовые территории в рамках квартальной застройки. Вход в жилье организован со стороны двора. Технология позволяет делать квартиры со свободной планировкой. Разнообразие фасадных решений обеспечивается применением системы навесных вентилируемых фасадов. На фасадах предусмотрены ниши для кондиционеров, остекление балконов.

Члены Архсовета отметили, что применение вентилируемого фасада приведет к значительному удорожанию проекта. К декабрьскому заседанию Сергей Кузнецов попросил представить подробный экономический анализ данной смешанной конструктивной системы в сравнении с классической монолитной технологией. Кроме того, председатель Архсовета отметил переизбыток немотивированно сложных мест в дизайне фасадов.

ДСК-1+Бофилл — назад к однообразию

Концепция Р.Бофилла. Пилотный проект панельно-каркасного жилого дома

Один из крупнейших московских домостроительных комбинатов — ДСК-1 привлек к работе над новой типовой серией индустриальных домов всемирно известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. С российской стороны проектом занимается Московский научно-исследовательский институт типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП).

Бофиллом для концепции новой типовой серии ДСК-1 разработаны основные объемно-планировочные решения, концепция фасадов и принципы организации здания в жилой застройке. В результате на сегодняшний день создано 5 вариантов типовых секций: прямая широтная, меридиональная, две угловых и поворотная. Высота секций — от 3 до 17 этажей. На основе этого типового набора секций Бофилл предложил три варианта организации зданий в жилой застройке: квартальную, меридиональную и циркульную.

Концепции фасадов каркасно-панельных домов. Арх. Рикардо Бофилл

Испанский мастер также разработал базовый фасад дома и 3 основных инструмента (цвет, форма окон и горизонтальные линии), которые позволяют получать различные вариации фасада. Блокировка разных секций между собой обеспечивает дополнительную вариативность.

Отделка фасадов выполняется окрашенной в массе цементно-песчаной плиткой под кирпич производства ДСК-1. Кондиционеры размещаются внутри лоджий, на фасад выходят только решетки для забора воздуха. Первые этажи разработаны в двух вариантах: в сборно-панельном с высотой потолков 3,3 м и в монолитном (для фасадов, которые выходят на красные линии) — с большей высотой потолков, более свободной планировкой и витражным остеклением.

Вниманию Архитектурного совета также был представлен пилотный проект дома, спроектированного на основе данной концепции. Фасадные решения, входные группы и вестибюли первых этажей для этого пилотного проекта созданы лично Рикардо Бофиллом.

Члены Архсовета

Однако члены Архсовета высказали предположение, что испанский архитектор был поставлен заказчиком в слишком жесткие условия, поэтому облик домов оказался таким однообразным, что тиражировать проект в качестве типовой московской серии недопустимо.

Сергей Кузнецов отметил, что в представленной концепции учтены практически все 5 основных требований Москомархитектуры, однако по фасадам, действительно, применен очень ограниченный инструментарий. Он предложил заказчикам донести до испанского архитектора пожелание Архсовета Москвы сделать облик домов для массовой застройки более гуманным.

Сергей Кузнецов и члены Архсовета

Главный архитектор Москвы также поинтересовался ходом модернизации производственных мощностей на ДСК № 1, в частности новыми возможностями по фасадным решениям, новыми отделочными материалами.

Идет поиск в этом направлении, ответил представитель ДСК. В частности, рассматривается возможность производства фасадных панелей в мягкой опалубке, что могло бы значительно расширить ассортимент фасадов.

Второе направление, в котором работает тандем ДСК-1—МНИИТЭП, — это новый тип полносборных домов на основе серии П44Т-1/17, которая в данном случае используется в качестве прототипа объемно-планировочных решений. Первый этаж предполагается в монолитном исполнении с витражным заполнением. Для кондиционеров предусмотрены специальные корзины на фасадах лоджий, отчитались разработчики. По данной концепции пока выполнены только варианты фасадов и подготовлен проект пилотного дома на основе прямой меридиональной секции. К разработке угловых секций МНИИТЭП только приступил.

Фасадные решения МНИИТЭП для строительства жилого дома

Компания «КРОСТ» отчиталась о достижениях

В качестве заключительного «аккорда», который стал реальным подтверждением достижимости результата по модернизации ДСК и созданию интересной архитектуры в рамках массовой жилой индустриальной застройки, компания «КРОСТ» рассказала о своем 7-летнем опыте индустриального строительства с применением современных технологий производства панелей, а финский архитектор Юкки Тикканен рассказал, на чем можно сэкономить при строительстве панельного дома.

Алексей Добашин, генеральный директор компании

Начальник управления Архсовета Евгения Муринец обратила внимание на то, что компания «КРОСТ» реализует проекты на территории Москвы с соблюдением всех нормативов. «Это доказывает, что нормальное, комфортное жилье и интересную архитектуру можно делать, даже несмотря на все рестрикции нашего законодательства,» — подытожила Евгения Муринец.

Компания «КРОСТ» работает с разными архитекторами и использует самые разнообразные инструменты для решения фасадовв массовой жилой застройке. Собственное производство, оснащенное западными технологиями, в частности финской технологией мягкой опалубки, позволяет комбинировать даже на одной панели различные виды отделки: фактуру, цвет, облицовочную плитку, архитектурный бетон. Панели из архитектурного бетона применяются как на фасадах, так и в интерьерах общественных зон жилого дома. В фасадных решениях активно используются разнообразные пластические инструменты: архитектура окон, варианты компоновки балконных блоков, смещение плоскостей фасада и др.

Один из жилых комплексов, построенных компанией

Применяемая компанией технология каркаса из сборных железобетонных колонн высотой в 3 этажа, предварительно напряженных ригелей и пустотных плит обеспечивает большую гибкость планировочных решений в рамках жилых секций.

Завершило выездное заседание Архсовета краткое сообщение финского архитектора Юкки Тикканена (JukkaTikkanen). В Финляндии примерно 90% домов строится по панельной технологии, сообщил он. Архитектор представил финский опыт удешевления строительства за счет попеременного урезания элементов здания, начиная от технического этажа и подполья и заканчивая остеклением балконов.

Участники мероприятия и члены Архсовета

В заключение председатель Архитектурного совета поблагодарил всех за участие в заседании и напомнил, что к следующему рассмотрению на Архсовете, которое состоится в декабре, должны быть представлены готовые проекты с учетом замечаний, чтобы Москва имела возможность как можно скорее перейти на новые серии индустриальных жилых домов.


Изображения: Москомархитектура


 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.