Сергей Кузнецов: девелоперам надо начать мыслить другими категориями

13 августа в киноцентре «Москва» состоялся деловой завтрак ИД «Коммерсантъ», посвященный рынку жилой недвижимости новой и старой Москвы. Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов рассказал о новых стандартах городской застройки и о том, как должен измениться взгляд на градостроительное планирование.

По словам Сергея Кузнецова, в настоящее время перед застройщиками стоит четкая и понятная задача – создать комфортную для проживания среду с интересной архитектурой и дизайном, нормальным двором без машин, с детскими площадками и зонами отдыха, чтобы человеку нравилось то место и тот район, в котором он планирует жить.  

Сергей Кузнецов: «Мы сейчас выпустили Постановление Правительства N 305 с новыми стандартами жилой застройки (прим. – ПП от 21 мая 2015 г. "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет бюджета города Москвы»). С учетом этих требований активно модернизируются домостроительные комбинаты, в документе четко прописано – что такое комфортная среда. Это первые этажи, предназначенные для бизнеса, качественное благоустройство, разнообразная архитектура, решение проблем инсоляции, санирования и многое другое. Надо бороться за то, чтобы новый дом впоследствии не превратился в сарай, а среда оставалась комфортной и доступной».

Однако, как отметил Сергей Кузнецов, эта задача решается относительно просто. Гораздо труднее – изменить образ мыслей и уделять внимание не только конкретным объектам, а развивать город в единой системе.

Сергей Кузнецов: «Следующий уровень проблемы намного сложнее, но именно в нем кроется секрет успешного развития недвижимости, в первую очередь, жилой. Я говорю о создании среды в масштабах города. Комфортным должен стать не только отдельный дом, двор, квартира, но и сам город. В нем должно быть экономически выгодно работать, отдыхать в благоприятной обстановке, лечиться, учиться, растить детей и т.д. Конечно, это более трудоемкая задача, и тут сложно обойтись без участия государства. Также очень важна вовлеченность девелоперов, участников рынка; особенно у нас много крупных землепользователей, которые ищут партнеров. Необходимо развивать формат «пешей доступности», создавать самодостаточные территории. Я считаю, что те девелоперы, которые смогут создавать вот такие вот кварталы, получат «зеленый свет» не только от Правительства Москвы, но и выиграют в конкурентной борьбе на рынке. Потому что, если мы хотим дальше развиваться в градостроительном плане, то важно формирование именно нового образа жизни, не на уровне просто хорошей удобной квартиры или красивого здания, а серьезно, с пониманием затрат, развитой инфраструктурой, возможностями для ведения бизнеса».

Для достижения этой задачи необходимо планировать более сложную территориальную структуру, с большим количеством участников, с разными бизнес-секторами, активно развивать тему многофункциональности. «Я считаю, что в первую очередь, все мы должны сменить свой образ мысли и начать думать более масштабными категориями.  Если мы говорим о создании комфортной среды, то бизнес и государство должны быть вовлечены в этот процесс, который самым непосредственным образом влияет на развитие города», – заключил Кузнецов.