ENG
 
Перемены

Панель с человеческим лицом: новый облик индустриального жилья

10 Сентября 2014

По инициативе Москомархитектуры в рамках форума PROESTATE прошла сессия «Новый облик индустриального жилья: модернизация ДСК». Организатором выступила «Российская гильдия управляющих и девелоперов».

К обсуждению перспектив развития крупнопанельного домостроения были приглашены представители ДСК, архитекторы, девелоперы, брокеры, представители органов власти.

Заседание сессии, посвященной модернизации крупнопанельного домостроения в Москве, открыл главный архитектор города Сергей Кузнецов. Он отметил, что все используемые в настоящее время секции панельных домов сложились в основном в 70–80 годах и страдают похожими изъянами. «Из деталей этого конструктора строится то, что мы видим сегодня в Москве и Подмосковье, и пока мы эти детали не изменим, сложно рассчитывать на улучшение конечного продукта», — подчеркнул Кузнецов.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов

О масштабности проблемы говорят такие цифры: с января 2013 по август 2014 года Регламентная комиссия Архитектурного совета Москвы выдала архитектурно-градостроительные решения на строительство 1 864 369 кв. м крупнопанельных домов. Это треть от общего числа объектов капстроительства, получивших свидетельства АГР за данный период.

Власти города разработали «дорожную карту», в соответствии с которой до 1 января 2016 года все домостроительные комбинаты, которые хотят поставлять свою продукцию на стройки Москвы, должны перейти на обновленные серии панельных секций. Команда специалистов Москомархитектуры в сотрудничестве с коллегами из профильных департаментов разработала основные критерии комфортной городской среды, которым должна отвечать продукция модернизированных ДСК. Это:

  • квартальность
  • наличие полноценных угловых секций
  • общественные первые этажи
  • разнообразие фасадов внутри квартала
  • вариативность высотности панельных секций
  • более свободная планировка квартир

Впервые эти базовые принципы гуманизации жилой среды в городе были озвучены главным архитектором на заседании Архсовета Москвы 20 августа. Отвечая на вопрос модератора сессии об их статусе, Сергей Кузнецов пояснил, что это своего рода декларация требований потребителя — города Москвы, в которой четко сформулировано, какую продукцию город готов закупать у производителей — домостроительных комбинатов.

«Мы настроены на максимально конструктивную работу, готовы вырабатывать критерии, конкретизировать наши требования к ДСК, обсуждать их с представителями комбинатов сегодня и на других мероприятиях, шаг за шагом двигаться к формированию более гуманной среды», — подчеркнул Сергей Кузнецов.

 

Квартальность, варьирование этажности здания, разнообразие фасадов внутри квартала позволяют создавать комфортную жилую среду в рамках жилого района

Запретить нельзя модернизироват

Сергей Кузнецов считает, что запятая в этой фразе должна стоять после слова нельзя: «запретить нельзя, модернизировать!». Объем строительства крупнопанельного жилья в Москве и Подмосковье по-прежнему гигантский, пояснил он, задействовано огромное количество людей, производственных мощностей. Кроме того, у панельного домостроения есть и свои плюсы. Это, во-первых, скорость возведения и, во-вторых, относительная дешевизна производства. Поэтому правительством города было принято решение пойти по пути пошаговой модернизации. Опыт развития панельного домостроения за рубежом также доказывает, что технология себя не исчерпала. При радикальной модернизации производства из панелей можно строить вполне качественные объекты, — отметил главный архитектор. По мнению Сергея Кузнецова, возможны и смешанные варианты. Например, типовая планировка и индивидуальные фасадные решения.

Мегаплоттер для архитектуры

Часть ДСК уже активно перестраивается на новые принципы производства продукции. О результатах и проблемах модернизации рассказали руководители комбинатов.

Модернизация ДСК обеспечивает вариативность фасадных решений

Дискуссия показала, что практически все ДСК идут по одному и тому же пути. В первую очередь, важно обеспечить гибкость производства и максимальную автоматизацию оборудования. Это позволяет перейти на технологии 3D с передачей чертежей из проектно-конструкторского бюро сразу на производственное оборудование. При таком подходе значительно сокращаются сроки освоения новых серий и практически уже можно говорить о переходе от типового к индивидуальному проектированию. «Определенная унификация существует, но расширение базы данных 3D-проектов позволяет быстро переходить от производства одних изделий на другие», — пояснил генеральный директор ЗАО «Патриот-Инжиниринг» (ГК «ИНТЕКО») Станислав Шмелев.

Гибкое производство требует гибкой системы проектирования. Отсутствие архитекторов и конструкторов, владеющих современными инструментами проектирования из сборного железобетона, генеральный директор ДСК «Град» (ГК «Мортон») Александр Ковалев назвал огромной проблемой. Он рассказал о немецком опыте развития крупнопанельного домостроения. За последние 20 лет вся домостроительная индустрия в этой стране была полностью перестроена, и в настоящее время понятие «типовая серия домов» в Германии просто не существует. По прогнозам Александра Ковалева, в течение ближайших 10–15 лет все российские ДСК, которые не смогут перестроиться, будут вынуждены уйти с рынка или перейти на производство другой продукции. Изучение зарубежного опыта подвигло девелоперов из ГК «Мортон» на создание собственного домостроительного производства «с нуля». Для разработки современных технологических концепций компания пригласила немецких проектировщиков.

«Патриот-Инжиниринг» и «СУ-155» привлекли к проектным разработкам для своих модернизированных производств известного испанского архитектора Рикардо Бофилла (Ricardo Bofill). Созданная при его участии система индустриального домостроения позволяет делать свободную планировку в панельных домах, варьировать высотность от 7 до 12 этажей, делать угловые секции, мгновенно переналаживать производство и, по сути, строить каждый квартал по индивидуальному проекту, рассказал Станислав Шмелев.

Старые технологии с тысячами форм для каждого типа панелей — это чрезвычайно металлоемкое производство, и себестоимость такого строительства крайне высока, пояснил заместитель генерального директора ЗАО «СУ‑155» Сергей Рюмшин. Внедрение в производство технологий 3D-типирования значительно удешевляет продукцию, но сегодня ДСК вынуждены вкладывать огромные средства в модернизацию, которая для старых предприятий выливается практически в новое строительство.

Модернизационные успехи передовых ДСК вселили надежду в представителей архитектурного сообщества. Нарине Тютчева после просмотра фильма о модернизированном компанией «Патриот-Инжиниринг» домостроительном комбинате в Ростове-на-Дону призвала коллег избавиться от существующих клише, что панельное и префабрикованное — это однозначно плохо.

«К этому нужно относиться как к совершенствованию строительной индустрии и совершенствованию процесса производства архитектуры индустриальным способом, — предложила руководитель бюро „Рождественка“.

Главный архитектор бюро

«В будущем такой домостроительный комбинат станет мегаплоттером, который будет выпускать абсолютно индивидуальные архитектурные элементы. И это уже не будет ни типовым, ни массовым строительством».

Руководитель бюро «Меганом», член Архсовета Москвы Юрий Григорян также увидел в результатах модернизации ДСК повод для оптимистической оценки возможностей развития этого направления. Он заметил, что важно отделять понятие индустриальное от понятия типовое строительство. Индустриальный метод домостроение позволяет строить любые архитектурные объекты. Что касается типовых проектов, то и они в истории архитектуры могут играть положительную роль. В подтверждение этого руководитель архбюро «Меганом» сослался на альбомы «образцовых проектов», по которым восстанавливалась Москва после пожара 1812 года. Многие из этих «типовых» домов до сих пор остаются украшением нашего города.

У нас все получится

Архитектор Рикардо Бофилл (Ricardo Bofill)

Рикардо Бофилл — испанский архитектор, который в последнее время много работает в России, в том числе в области индустриального домостроения, рассказал, что постоянно ощущает наш драйв, энергетику, желание превратить огромный бетонный город для машин — в город для людей. Этот драйв его заряжает, и он уверен, что у нас все получится. По мнению Бофилла, современные технологии производства панелей уже близки к 3D-принтерам. Следуя дальше в этом направлении, мы сможем перейти от советской «уравниловки» к идеологии персонализации.

«В будущем мы сможем просто печатать панели на специальных принтерах, любые архитектурные и дизайнерские решения будут напрямую реализовываться в производстве»

Перестройка таких гигантов, как наши ДСК, не может произойти быстро, отметил Бофилл, но реальный прогресс уже есть, и в целом Бофилл и его команда смотрят на перспективы реорганизации российских ДСК очень оптимистично. Он заметил, что иногда даже незначительные изменения могут сделать проект гораздо интереснее. Например, для этого достаточно сдвинуть окно относительно центра панели.

Сергей Кузнецов обратил внимание участников сессии на еще один очень важный аспект подобных обсуждений с участием профессиональных экспертов. Большая армия проектировщиков, которая занимается привязкой и проектированием типовых панельных домов постепенно переходит к работе над индивидуальными проектами. При этом часто эти индивидуальные проекты наследуют однотипность, монотонность и другие худшие черты типовой панельной застройки. Одновременно происходит удорожание строительства за счет применения более дорогой монолитной технологии. Поэтому подобные обсуждения и с точки зрения популяризации новых принципов проектирования и застройки очень актуальны, — отметил первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Спикеры сессии:

Сергей Кузнецов — главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы

Рикардо Бофилл — архитектор, основатель мастерской «Taller de Arquitectura»

Наринэ Тютчева — руководитель архитектурного бюро «Рождественка», преподаватель московской архитектурной школы МАРШ

Юрий Григорян — руководитель архитектурного бюро «Меганом», член Архитектурного совета Москвы

Александр Ковалев — генеральный директор ДСК «Град» (ГК «Мортон»)

Станислав Шмелев — генеральный директор ЗАО «Патриот-Инжиниринг» (ГК «ИНТЕКО»)

Сергей Рюмшин — заместитель генерального директора, директор Департамента машиностроительного и промышленного проектирования ЗАО «СУ-155»

Эвелина Ишметова — заместитель генерального директора группы компаний RRG

Эксперт сессии: Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

Модератор — редактор Портала Архсовета Москвы Александр Змеул.

 

Презентация Сергея Кузнецова «Новый облик индустриального жилья: модернизация ДСК» (pdf 14 366 KB)

Презентация Ричарда Бофилла (pptx 6850 KB)

Видеоролик ЗАО «Патриот-Инжиниринг» о модернизации ДСК (vob 465 KB)

Видеоролик «СУ-155» о модернизации ДСК (mp4 1176KB)

Презентация Эвелины Ишметовой (RPG) «Первые этажи под конкретный набор арендаторов» (pptx 10 446 KB)

Презентация Александра Ковалева «Развитие домостроительных комбинатов в России» (pptx KB 5837)


Изображения: Wikipedia, Москомархитектура


Подпишитесь
на рассылку Архсовета Рассылка анонсов для прессы

публикации по теме

 
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЕ ...
 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.