Перемены

На выставке «Недвижимость от лидеров» обсудили перспективы модернизированных панельных серий

22 Марта 2016

При поддержке Москомархитектуры в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» прошел круглый стол «Новые стандарты индустриального домостроения. Перспективы на рынке недвижимости». Участники обсудили реакцию рынка на появление нового «панельного» продукта, методы и инициативы правительства Москвы и Московской области по дальнейшему продвижению программы модернизации индустриального домостроения.

Работа по модернизации массового жилья началась в 2012 году с большого подготовительного этапа — сбора экспертных мнений и обсуждения дальнейшей судьбы распространенных панельных серий, до недавнего времени составляющих львиную долю всего индустриального строительства. Задача изменения архитектуры и градостроительных решений периферийных районов массовой застройки стала одной из приоритетных для Сергея Кузнецова, в 2012 году назначенного на должность главного архитектора столицы.

НАО, пос. Сосенское, вблизи д. Столбово (уч. 27)/ ГК ПИК

«Дом, созданный по технологиям массового строительства, может быть дешевле и быстрее в производстве, в нем могут быть квартиры меньшей площади, но он должен создавать не менее комфортную среду, чем создает индивидуальная застройка. В этом заключается главная идея модернизации, которая проводится в Москве по поручению мэра Сергея Собянина»,— отмечает Кузнецов.

Когда новая идеология впервые была донесена застройщикам, ряд ДСК воспринял ее достаточно негативно. Многие не поверили в саму возможность развернуть годами действующий маховик производства в новую сторону. Впрочем, сегодня, когда при поддержке мэра Москвы Сергея Собянина программа модернизации успешно реализуется, а разработанные при участии Москомархитектуры стандарты новых серий утверждены постановлением правительства, участники рынка сходятся во мнении, что практически все стереотипные недостатки панели действительно могут быть решены в течение ближайших нескольких лет.

ЮВАО, ул. Хлобыстова, д. 18, корп. 1. КП УГС, "АЙ ПИ ГРУПП"

Стартовой площадкой, инициирующей процесс обновления в панельном домостроении, стал квартал на Базовской улице. Как напомнила начальник Управления Архсовета Евгения Муринец, вопрос здесь, в первую очередь, был градостроительный — «к нам пришли с точечной застройкой, и главным архитектором было дано поручение проработать варианты градостроительной компоновки, с учетом того, что эти серии не изменяли своих планировочных решений и была ограничена возможность вариаций их посадки. По итогам обсуждений было решено сделать такой проект, который, в первую очередь, отделяет дворовую часть от общественной и дает какое-то разнообразие фасадных решений». По информации от застройщика уже ведется активное заселение жителей, и начато заселение первых арендных этажей. Большую часть они планируют заселить до конца года, добавила Евгения Муринец.

Помимо работы с панельными сериями в рамках новых стандартов, тот же принцип был применен и к индивидуальным проектам. Так, например, результатом работы 2013-2014 гг. с кварталом на Пресненском валу, 14 был построен современный европейского уровня объект с комфортной внутриквартальной территорией.

Пресненский вал, 14. ЗАО "Терра Аури". Моспромпроект (мастерская №3)

В настоящее время строительство новых панельных серий ведется на следующих площадках:
— серия «ПИК-1» (ОАО «ПИК-Индустрия») по адресу: Варшавское ш., д.141;
— серия «ПИК-1» (ОАО «ПИК-Индустрия») по адресу: пос.Сосенское , дер.Столбово уч.27;
— серия «ПИК-1» (ОАО «ПИК-Индустрия») по адресу: Боровское ш., вл.2; — серия «ПИК-1» (ОАО «ПИК-Индустрия») по адресу: Ярцевская ул. вл.24-26
— серия «Суприм» (ЗАО «ДСК град» и ГК Мортон) по адресу: пос.Филимонковское;
— серия «Суприм» (ЗАО «ДСК град» и ГК Мортон) по адресу: пос.Середнево;
— серия «ДОММОС» (ХК ГВСУ-центр) по адресу: пос.Середнево;
— Куб-2,5 (ОАО «Главмосстрой») по адресу: Бескудниковский бул. мкрн 7;
— серия ЛСР (ГК ЛСР) по адресу: Бескудниковский бул. д.5.

Серии имеют значительные технологически различия, что определяет и стоимость, и сроки возведения. Так например, в домах по системе Куб 2.5 «Главстроя» — в настоящее время в Выхино-Жулебино (ул. Хлобыстова, вл. 10, 18) строятся два таких дома — монтаж и окраска фасадов производится непосредственно на стройплощадке. Тогда как в большинстве других серий фасады изготавливаются в заводских условиях уже с нужной фактурой и цветом и на месте выполняется лишь монтаж.

На рынке первичной жилой недвижимости в границах «старой» и «новой» Москвы на начало марта из всех площадей, находящихся в строительстве, панель различного типа занимает 10%. Причем эта доля может существенно увеличиться, считают эксперты, если будут выполнены такие ожидания рынка как широкий ассортимент планировочных решений, доступная вариативность квартир, комфортная среда подъездов, функциональные первые нежилые этажи и т.д. То есть речь идет практически обо всех стереотипных недостатках панели.

Ярцевская ул. вл.24-26. Серия «ПИК-1» ОАО «ПИК-Индустрия»

Продвижению современной идеологии массового жилья должны поспособствовать и шаги на уровне экономической политики, как принятое в июне прошлого года Постановление Правительства Москвы № 367-ПП. Так, при строительстве домов в соответствии с утвержденными архитектурно-строительными решениями будет предоставляться скидка до 10%. 

***

Ежегодная специализированная выставка «Недвижимость от лидеров» прошла в рамках XVII российского Форума лидеров недвижимости PREF 2016 17-20 марта. Круглый стол «Новые стандарты индустриального домостроения. Перспективы на рынке недвижимости» организован Союзом московских архитекторов и профессиональной ассоциацией РЕПА. В дискуссии приняли участие главный архитектор Московской области Михаил Хайкин, коммерческий директор ООО «ДСК Град» Дмитрий Пухнаревич, управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве Иван Романов и другие.


Изображения:


Подпишитесь
на рассылку Архсовета Рассылка анонсов для прессы

публикации по теме

 
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЕ ...
 

E-mail:
Имя:
Подписаться на рассылки:

Задайте свой вопрос

Обратите внимание, что редакция портала «Архсовет Москвы» оставляет за собой право на свое усмотрение публиковать, только выборочные вопросы. Нажимая на кнопку «Отправить» вы автоматически соглашаетесь, что принимаете все правила публикации на данном ресурсе.